Zoeken

Type
Plaats
Vanaf
Tot
Sorteren

 

 

 

Ambt Delden, Dashaarsweg 2 € 425.000,- k.k.

Erve Braecker is paradijselijk gelegen op landgoed Twickel ten noorden van Stad Delden en nabij De Twentsche Golfclub (18-holes) en bestaat uit een karakteristieke en volumineuze woonboerderij (inhoud circa 2000 m³) met multifunctionele hal/garage (opp. circa 258 m²), authentieke schöppe, kapberg, erf, tuin, weiland en eigen oprijlaan. De perceeloppervlakte bedraagt 2.40.86 hectare en dat biedt in combinatie met de aanwezige opstallen perfecte mogelijkheden voor het houden van paarden of andere hobbydieren! Stichting Twickel geeft de (onder)grond in erfpacht uit en de fiscaal aftrekbare canon bedraagt € 12.000,- per jaar of € 11.000,- per jaar indien kandidaten geen belangstelling hebben voor het weiland dat circa 1 hectare groot is.
Erve Braecker is gerangschikt als landgoed onder de Natuurschoonwet 1928 en dat biedt verschillende fiscale voordelen waaronder vrijstelling van overdrachtsbelasting, een verlaagde WOZ aanslag en verlaging van waterschapslasten. Daarnaast zijn er fiscale voordelen ten aanzien van erf- en schenkbelasting.
Landgoed Twickel staat bekend om het landschapsschoon en de Dashaarsweg 2 is daar het ultieme voorbeeld van! Kenmerkend is hier de harmonie tussen natuur- en cultuurlandschappen: de afwisseling van bossen, heidevelden en moerassen met akkers en weilanden. Met als extra accenten daarin talrijke beken, houtwallen, boomgroepen en solitaire bomen.
De uitstekend onderhouden woonboerderij bestaat uit een voorhuis (inhoud circa 700 m³) en een achterhuis (inhoud circa 1300 m³). De inrichting/afwerking (begane grond) van het voorhuis is in 2007 geheel vernieuwd en voldoet daarmee geheel aan de eisen van deze tijd. Het achterhuis bestaat uit verschillende ruimtes die voor allerlei doeleinden gebruikt kunnen worden.
Resumerend: een droomlocatie om niet alleen exclusief te kunnen wonen maar ook om exclusief te kunnen werken!

Indeling woonboerderij (voorhuis):
Begane grond (geheel voorzien van vloerverwarming):
- entree/gang voorzien van lambrisering, provisieruimte en trapopgang naar verdieping
- royale eetkeuken met en suite schuifdeuren naar de woonkamer, granieten aanrechtbladen en
  voorzien van inbouwapparatuur: inductie kookplaten, 3-pits gasstel, combi-magnetron en afzuigkap
- sfeervolle woonkamer met dichte houthaard
- grote slaapkamer met toegang tot luxe badkamer voorzien van ligbad, doucheruimte met glazen deur,
  wandcloset, wastafelmeubel en designradiator

Verdieping:
- overloop met vaste kast en bergruimte
- 4 slaapkamers met vaste kasten

Indeling woonboerderij (achterhuis):
Begane grond:
- grote was-/werkruimte met keukenblokje en gasfornuis
- saunaruimte voorzien van vloerverwarming, vaste kast, infrarood sauna en douchecabine
- toiletruimte met wandcloset en fonteintje
- berg-/hobbyruimte
- kantoorruimte
- sluisje naar doucheruimte met 2 douches, toilet en wastafel
- stallingsruimte met buitendeur
- zeer grote werkruimte met niendeuren en vlizotrap naar beloopbare zolderruimte

Technische gegevens:
De woonboerderij is herbouwd in 1960 (oorspronkelijke bouwjaar 1870) en is in 1972 verlengd (het achterhuis). Opgetrokken uit spouwmetselwerk met gebinten als dragers van de constructie en de beschoten kap is gedekt met keramische dakpannen. Houten kozijnen, deuren en ramen welke gedeeltelijk zijn voorzien van isolerende beglazing en gedeeltelijk zijn voorzien van voorzetramen. De begane grond van het voorhuis heeft een fraaie en doorlopende Zuid-Afrikaanse leistenenvloer welke aan de onderkant is geïsoleerd.
Naast vloerverwarming zijn er radiatoren voor de centrale verwarming van de woonboerderij, aangestuurd via een Nefit Ecomline HR combi-ketel (bouwjaar circa 2000) welke tevens zorgt voor de warmwatervoorziening van de woonboerderij. De eetkeuken heeft een Daalderop close-up boiler (15 liter) voor extra snel warm water en de grote was-/werkruimte is uitgerust met een Vaillant boilertje.

De multifunctionele hal/garage (20.70 x 12.40 meter) is gebouwd in 2001, opgetrokken uit spouwmetselwerk met damwandplaten en gedekt met dakplaten. Deze hal/garage is geheel geïsoleerd en voorzien van roldeuren. De ideale stallingsruimte dus met een vaste trap naar de zoldervliering.

De authentieke schöppe (11 x 9 meter) is opgetrokken uit steensmetselwerk en hout en geïsoleerd met Dupanel. De kap is beschoten met Masonite en gedekt met keramische Oude Holle dakpannen waaronder een bereikbare zoldervliering. Houten deuren aan de voor- en achterkant en verder uitgerust met krachtstroom en een uitstortgootsteen.

De kapberg (12,5 x 10 meter) is gedeeltelijk open, opgetrokken van gebinten en de kap is gedekt met keramische dakpannen.

Achter de hal/garage bevindt zich een houtopslag (6 x 6 meter) van damwandplaten en tussen de hal/garage en de kapberg staat een kippenhokje van damwandplaten en gedekt met keramische dakpannen.

Bestemming:
Volgens het vastgestelde bestemmingsplan Buitengebied Hof van Twente heeft het perceel de bestemming wonen met groot bouwvlak en de bestemming agrarisch met waarden in extensiveringsgebied. De bestemmingsplankaart en de bijbehorende voorschriften zijn toegevoegd aan de verkoopbrochure.

De verkoopbrochure kunt u downloaden door rechts naast de horizontale fotobalk de bekijk de brochure button aan te klikken.

 


 

Dashaarsweg 2
7495 VH Ambt Delden
Nederland

Type woning Woonboerderij
Bouwjaar 1960
Aantal slaapkamers 5
Aantal kamers 7
Perceelgrootte 24086 m2
Woonoppervlakte 440 m2
Inhoud 2000 m3
Aanvaarding in overleg