Hoge Hexel, Saamsweg 10A

Verkocht met 10.74.95 hectare.

De koop van alleen het landhuis met oprijlaan, erf en tuin op een kavel van circa 00.30.00 hectare is bespreekbaar. Vraagprijs € 995.000,- k.k.

Landgoed ’t Scharlebelt ligt formidabel in het buitengebied van de gemeente Wierden op de gemeentegrens van de gemeente Hellendoorn en op korte afstand van de plaatsen Nijverdal en Hellendoorn en grenst aan natuurgebied Het Wierdense Veld (420 hectare groot) dat beheerd wordt door Landschap Overijssel. Landgoed ’t Scharlebelt is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 als niet opengesteld landgoed en wordt te koop aangeboden met een oppervlakte van circa 5.10.00 hectare (vraagprijs € 1.250.000,- k.k.). De mogelijkheid bestaat echter om het totale landgoed met een oppervlakte van circa 11.00.00 hectare te kopen. De rangschikking als NSW landgoed biedt verschillende fiscale voordelen waaronder vrijstelling van overdrachtsbelasting, een verlaagde WOZ aanslag en verlaging van waterschapslasten. Daarnaast zijn er fiscale voordelen ten aanzien van erf- en schenkbelasting. Stijlvol en exclusief wonen is het motto op dit schitterende landgoed en daarvoor is in 2008 een onder architectuur en rietgedekt landhuis (inhoud circa 1100 m³) gebouwd voorzien van alle luxe en comfort en geheel vrij en centraal op het landgoed gelegen. Via een eigen oprijlaan, bestraat met gebakken stenen en geflankeerd door jonge beuken, bereikt u het landhuis dat omgeven wordt door een fraaie tuin met terrassen, een vijverpartij, een fruitgaard, gazon, borders en beukenhagen. Vanuit het landhuis en vanaf de terrassen zijn de uitzichten prachtig over de bijbehorende weilanden en het achterliggende bos! Aan de rand van het landgoed staan de bijgebouwen te weten een stenen schuur (circa 10 x 8 meter) geschikt voor meerdere doeleinden en een grote kapschuur (circa 22 x 9 meter) die nu gebruikt wordt voor het stallen van vleeskoeien maar die eveneens voor andere doeleinden gebruikt kan gaan worden. Kandidaten die geen paarden en/of andere hobbydieren op het landgoed willen gaan houden hebben alleen de lusten en niet de lasten van de weilanden want het voortgezet gebruik (het laten begrazen van de weilanden door koeien of alleen het laten maaien van de weilanden) kan op een zekere manier gecontinueerd worden.

Resumerend: een landgoed om direct verliefd op te worden met veel mogelijkheden en ideaal voor paardenliefhebbers!

Indeling landhuis:
Begane grond:

• ruime entree/hal met natuurstenen vloer, openslaande glazen deuren naar de woonkeuken, eiken trap naar de verdieping, meterkast en toiletruimte met wandcloset en wastafel
• royale sfeervolle zitkamer met marmeren plavuizenvloer, Franse zandstenen schouw met open haard, openslaande terrasdeuren en schuifdeuren met facetgeslepen glas die de zitkamer met de woonkeuken verbinden
• grote en lichte woonkeuken met natuurstenen vloer, openslaande terrasdeuren, zeer praktisch ingedeelde handgemaakte eiken keuken met spoeleiland en voorzien van granieten werkbladen en inbouwapparatuur: inductiekookplaat met vijf kookplaten, hetelucht stoomoven, hetelucht oven (met grill), vaatwasser, grote koelkast, cooker en afzuigkap. Verder is in een nis van de woonkeuken een werkhoek gerealiseerd met op maat gemaakte eiken kasten.
• ouderslaapkamer met natuurstenen vloer en toegang tot walk-in closet met op maat gemaakt interieur
• luxe badkamer met marmeren plavuizenvloer, stoomdouchecabine en wastafelmeubel voorzien van marmeren blad en twee wastafels
• separate toiletruimte met wandcloset en wastafel
• bijkeuken met natuurstenen vloer, werkblad, kastenwanden, ingebouwde diepvrieskast met laden en wasmachine-/drogeraansluitingen op hoogte
• inpandige garage met openslaande garagedeuren, terrasdeur, technische ruimte, vaste trap naar grote provisiekelder en vaste trap naar de zolderkamer

Verdieping:

• overloop met vlizotrap naar zolderberging
• drie royale slaap-/werkkamers
• grote luxe badkamer met stort-/massagedouche, ligbad en wastafel
• separate toiletruimte met wandcloset en wastafel
• zolderkamer die kan dienen als extra slaap-/werkkamer

Technische gegevens:
Het landhuis is traditioneel gebouwd in 2008, opgetrokken uit spouwmetselwerk en het schroefdak is gedekt met riet. Optimaal geïsoleerd: muur-, dak- en vloerisolatie en de hardhouten kozijnen, deuren en ramen zijn geheel voorzien van isolerende beglazing.

Het gehele landhuis (kelder uitgezonderd) is voorzien van vloerverwarming, de verwarming geschiedt door aardwarmte (warmtepomp) en de warmwatervoorziening wordt afzonderlijk verzorgd door de warmtepomp (lucht). De aanwezige systemen garanderen warme winters en koele zomers in het landhuis!

Bijzonderheden in willekeurige volgorde:

• toegang tot het landgoed/de oprijlaan via een automatisch bedienbare poort met intercomsysteem
• de oprijlaan en het landhuis (rondom) zijn verlicht (met LED lampen)
• de woonkeuken en het overdekte terras hebben luidsprekers in de plafonds
• het overdekte terras heeft aansluitpunten voor terrasverwarming
• het landhuis heeft elektra-, water- en glasvezelaansluitingen alsmede een aansluiting op het gemeentelijke rioleringsnetwerk
• in alle (leef)ruimtes is tenminste één raam voorzien van een hor
• het terras aan de achterkant van het landhuis is aangelegd met natuurstenen plavuizen die zeer goed passen bij de natuurstenen vloer die onder meer in de woonkeuken is gebruikt
• er is een geslagen bron met een drukvat van 300 liter welke de kapschuur en drinkbakken in de weilanden voorziet van water

Bijgebouwen:

• stenen schuur annex werktuigenberging (circa 10 x 8 meter) voorzien van elektra
• grote kapschuur in gebruik als vleeskoeienstal (circa 22 x 9 meter), opgetrokken uit spouwmetselwerk en voorzien van elektra en water. Door de overkapping is de feitelijke ruimte die benut kan worden circa 22 x 13 meter

Bestemming:
Landgoed ’t Scharlebelt heeft volgens het vastgestelde bestemmingsplan Buitengebied 2009 van de gemeente Wierden de bestemmingen wonen met groot bouwvlak, agrarisch met waarden – landschap en bos. De functieaanduiding is cultuurhistorische waarden (dit heeft betrekking op een achter op het landgoed gelegen monumentale grafheuvel). De gebiedsaanduiding is reconstructiewetzone – verwevingsgebied. De bestemmingsplankaart met voorschriften is toegevoegd aan de verkoopbrochure.