Dalfsen, Dalmsholterweg

Landgoed Rechteren is een eeuwenoud landgoed (circa 1225 hectare groot), met als absolute blikvanger het middeleeuwse Kasteel Rechteren, dat prachtig is gelegen in het buitengebied nabij Dalfsen en grenzend aan rivier de Vecht.

Erve Boggenberg is gelegen aan een voor gemotoriseerd verkeer doodlopende zijweg van de Dalmsholterweg. Hier bevonden zich twee bedrijfsgebouwen, waarvan er een nog aanwezig is en in opdracht en voor rekening van het landgoed gesloopt wordt. De voormalige bedrijfslocatie wordt ontwikkeld tot woonerf met twee schitterende bouwkavels, die aan de zuidkant grenzen aan het water van de Marswetering. De kavels worden in erfpacht uitgegeven op basis van de op het landgoed gebruikelijke erfpachtvoorwaarden.

De fiscaal aftrekbare canon bedraagt € 13.000,- per jaar per bouwkavel en daarnaast is er voor elke bouwkavel een éénmalig insteekrecht van € 50.000,- k.k. verschuldigd voor de ontwikkeling.

KIJK VOOR ALLE INFORMATIE OP WWW.WONENOPRECHTEREN.NL.

De eerste bouwkavel (vanaf het eind van de doodlopende weg gezien) is 2.065 m² groot en is bestemd voor de bouw van een schuurwoning met inpandige berging. De schuurwoning heeft een inhoud van 959 m³ (inclusief veranda), een bebouwd oppervlakte van 165 m² en een bruto vloeroppervlakte van 313 m².

De tweede bouwkavel (vanaf het eind van de doodlopende weg gezien) is 2.112 m² groot en is bestemd voor de bouw van een schuurwoning met vrijstaand bijgebouw. De schuurwoning heeft een inhoud van 896 m³, een bebouwd oppervlakte van 154 m² en een bruto vloeroppervlakte van 280 m².

Raymond Horstman Architecten te Borne heeft de woningen tot in detail getekend en de kopers dienen deze woningen te laten bouwen. Er is vrijheid ten aanzien van de indeling, de afwerking en de aannemer keuze.

De architect heeft een raming gemaakt van de bouwkosten inclusief BTW en de raming voor de eerste schuurwoning met inpandige berging bedraagt € 785.000,-. De raming voor de tweede schuurwoning bedraagt € 735.000,- met aanvullend € 121.000,- voor het vrijstaande bijgebouw.
• Het volgende is inbegrepen in de raming: het volledige bouwkundige casco inclusief basis tegelwerk en behangklare wandafwerking;
• IBA systeem voor de riolering;
• nutsaansluitingen;
• warm- en koudwater voorziening middels een lucht-water warmtepomp systeem;
• basis sanitair;
• verwarming en (top)koeling middels een lucht-water warmtepomp systeem;
• ventilatie middels mechanische toe- en afvoer v.v. warmte terugwinning;
• elektra voorziening conform NEN 1010.

De architect dient voor de kopers ook de bouwbegeleiding te gaan doen: kosten € 6.050,- inclusief BTW per woning.

Voor beide bouwkavels zijn erfinrichtingsplannen gemaakt, die de kopers na het bouwen dienen te realiseren.

Kavel 1
• Kaveloppervlakte 2.065 m2
• Ontwerp woning
• Erfinrichtingsplan
• Canon (per jaar) € 13.000
• Insteekrecht (eenmalig) € 50.000
• Bouwkosten € 785.000
• Bouwbegeleiding door architect € 6.050

Kavel 2
• Kaveloppervlakte 2.112 m2
• Ontwerp woning
• Erfinrichtingsplan
• Canon (per jaar) € 13.000
• Insteekrecht (eenmalig) € 50.000
• Bouwkosten
o Woning € 735.000
o Bijgebouw € 121.000
• Bouwbegeleiding door architect € 6.050