Dalfsen, Schaapskooiweg

Landgoed Rechteren is een eeuwenoud landgoed (circa 1225 hectare groot), met als absolute blikvanger het middeleeuwse Kasteel Rechteren, dat prachtig is gelegen in het buitengebied nabij Dalfsen en grenzend aan rivier de Vecht.

Ten westen van de Schaapskooiweg 8 te Dalfsen bevond zich tot 1975 het erf ‘Dekkershuis’. Op zo’n 350 meter afstand van de Schaapskooiweg wordt hier aan de bosrand opnieuw een erf, met twee bouwkavels, gerealiseerd.

De kavels worden in erfpacht uitgegeven op basis van de op het landgoed gebruikelijke erfpachtvoorwaarden. De fiscaal aftrekbare canon bedraagt € 12.000,- per jaar per bouwkavel en daarnaast is er voor elke bouwkavel een éénmalig insteekrecht van € 50.000,- k.k. verschuldigd voor de ontwikkeling.

KIJK VOOR ALLE INFORMATIE OP WWW.WONENOPRECHTEREN.NL.

De eerste bouwkavel (vanaf de Schaapskooiweg gezien) is 1.700 m² groot en deze bouwkavel is bestemd voor de bouw van een karakteristieke boerderij met een vrijstaand bijgebouw, in de vorm van een kapschuur. De boerderij heeft een inhoud van 825 m³, een bebouwd oppervlakte van 146 m² en een bruto vloeroppervlakte van 290 m².

De tweede bouwkavel (vanaf de Schaapskooiweg gezien) is 1.935 m² groot en is bestemd voor de bouw van een schuurwoning met inpandige berging. De schuurwoning heeft een inhoud van 959 m³ (inclusief veranda), een bebouwd oppervlakte van 165 m² en een bruto vloeroppervlakte van 313 m².

Raymond Horstman Architecten te Borne heeft de woningen tot in detail getekend en de kopers dienen deze woningen te laten bouwen. Er is vrijheid ten aanzien van de indeling, de afwerking en de aannemer keuze.

De architect heeft een raming gemaakt van de bouwkosten inclusief BTW en de raming voor de boerderij bedraagt € 775.000,- met aanvullend € 121.000,- voor het vrijstaande bijgebouw. De raming voor de schuurwoning bedraagt € 810.000,-.
Het volgende is inbegrepen in de raming:
• het volledige bouwkundige casco, inclusief basis tegelwerk en behangklare wandafwerking;
• IBA systeem voor de riolering;
• nutsaansluitingen;
• warm- en koudwater voorziening middels een lucht-water warmtepomp systeem;
• basis sanitair;
• verwarming en (top)koeling middels een lucht-water warmtepomp systeem;
• ventilatie middels mechanische toe- en afvoer v.v. warmte terugwinning;
• elektra voorziening conform NEN 1010.

De architect dient voor de kopers ook de bouwbegeleiding te gaan doen: kosten € 6.050,- inclusief BTW per woning.

Voor beide bouwkavels zijn erfinrichtingsplannen gemaakt, die de kopers na het bouwen dienen te realiseren. Aan de noord- en westzijde grenzen de kavels aan landbouwgrond. Met de pachter van deze grond is afgesproken dat er op de grond enkel gras of graan, niet zijnde mais, verbouwd mag worden.

Boerderij
• Kaveloppervlakte 1.700 m2
• Ontwerp woning
• Erfinrichtingsplan
• Canon (per jaar) € 12.000
• Insteekrecht (eenmalig) € 50.000
• Bouwkosten
o Boerderij € 775.000
o Bijgebouw € 121.000
• Bouwbegeleiding door architect € 6.050

Schuurwoning
• Kaveloppervlakte 1.935 m2
• Ontwerp woning
• Erfinrichtingsplan
• Canon (per jaar) € 12.000
• Insteekrecht (eenmalig) € 50.000
• Bouwkosten € 810.000
• Bouwbegeleiding door architect € 6.050