Enschede, Hölterhofweg 255

€ 650.000,- k.k.

Ten zuidoosten van Enschede fraai landelijk gelegen volumineuze en karakteristieke (woon)boerderij, welke in een uitstekende staat van onderhoud verkeert, met alle voorzieningen voor het houden en stallen van paarden en op korte afstand van natuurgebied het Aamsveen. In willekeurige volgorde zijn de volgende voorzieningen/agrarische bedrijfsgebouwen op het erf aanwezig: grote paardenstal (opp. circa 364 m²) met 11 stallen en was- en poetsplaats, silo, manege (afmetingen circa 31 x 14 meter), stal aan manege (opp. circa 41 m²), tinkerstal (opp. circa 111 m²), garage inclusief overkapping (opp. circa 53 m²), buitenbak (afmetingen circa 22 x 62 meter) met verlichting, kapschuur (opp. circa 195 m²), mestplaat (opp. circa 99 m²) en kuilvoerplaten (opp. circa 177 m²). De (woon)boerderij bestaat uit een keurig woongedeelte (inhoud meer dan 1000 m³) dat geschikt is voor een inwoonsituatie en een grote deel (opp. circa 220 m²) met 5 stallen en een hooizolder. Het erf heeft een agrarische bestemming met groot bouwvlak en er is vergunning voor het mogen houden en stallen van circa 30 paarden. Het te verkopen erf wordt aangeboden met 1 hectare (onder)grond maar er kunnen aangrenzende weilanden gedeeltelijk of geheel (tot circa 8 hectare) bijgekocht worden indien gewenst. De vraagprijs van de optioneel bij te kopen weilandgronden bedraagt € 7,50 m² k.k.

Mogelijkheden: 
De agrarische bestemming maakt het mogelijk om een grondgebonden agrarisch bedrijf uit te oefenen. Het omzetten van de agrarische bestemming naar een woonbestemming is ook een mogelijkheid waarbij een extra bouwrecht kan worden verkregen op grond van het gemeentelijke rood-voor-rood beleid. Ook het splitsen van de (woon)boerderij in twee woningen is een mogelijkheid. De huidige bewoners zijn ook eigenaar van de Hölterhofweg 255A en binnen het bouwvlak van die bestaande woning (welke wordt gesloopt en verwijderd) gaan zij een prachtig landhuis bouwen en bewonen.De kleinere paardenstal (opp. circa 161 m²) rechts naast de oprijlaan blijft hun eigendom en dit bijgebouw zal een uitstraling krijgen passend bij het te bouwen landhuis en passend bij de opstallen welke nu te koop worden aangeboden.

Indeling (woon)boerderij:
Begane grond:

  • entree met garderobe, meterkast, open houten trap naar verdieping en toiletruimte met wastafel
  • L-vormige woonkamer met schuifpui naar de tuin en schouw met houtkachel
  • woon-/eetkeuken met hoekaanrechtblok voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits gasstel, oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap
  • bijkeuken met aanrechtblok en aansluitingen wasmachine/droger
  • zitkamer met schouw en toegang tot portaal met trap naar verdieping
  • werkkamer
  • 2e woonkamer met schouw
  • grote deel met uitstortgootsteen, kastruimte, ketelruimte, werkruimte, 5 stallen en een bovengelegen hooizolder

Verdieping (boven de uitbouw):

  • overloop
  • ouderslaapkamer met 5 vaste kasten
  • slaapkamer
  • badkamer met doucheruimte voorzien van glazen deur, wandcloset en 2 wastafels

Verdieping (boerderijgedeelte):

  • overloop
  • slaapkamer met vaste kast en dakkapel
  • slaapkamer met vaste kast en bergruimte
  • badkamer met douche, toilet en wastafel

Bestemming:
Het erf heeft volgens het vigerende bestemmingsplan Buitengebied Zuidoost van de gemeente Enschede de bestemming agrarisch met groot bouwvlak. De gebiedsaanduidingen zijn geluidzone – weg en archeologisch onderzoeksgebied b.
De bestemmingsplankaart met voorschriften is toegevoegd aan de verkoopbrochure.

Kenmerken

Hölterhofweg 255
7534 PT Enschede
Nederland
Type:Woonboerderij
Bouwjaar:1936
Aantal slaapkamers:4
Aantal kamers:8
Perceelgrootte:10000 m²
Woonoppervlakte:303 m²
Inhoud:1000 m³
Aanvaarding:in overleg

Locatie