Enschede, Usselerveenweg 126

€ 388.000,- k.k.

Ten zuidwesten van de stad Enschede, in directe nabijheid van woonwijk met meerdere voorzieningen alsmede nabij recreatiegebied Het Rutbeek, een landelijk (doch niet eenzaam) fraai gelegen vrijstaande woning met een inhoud van circa 400 m³, een schuur/hobbyruimte met een overkapping (totaal ca. 40 m²), erf met ruime oprit en een siertuin rondom, dit op een ruime kavel van 1310 m². De vrijstaande woning is rustig gelegen aan het eind van een doodlopende verharde asfaltweg waarbij de op het zuiden gelegen achtertuin prachtige uitzichten over de achtergelegen landerijen biedt !
De gehele kavel heeft de bestemming wonen – landelijk wonen en dat betekent dat de vrijstaande woning vergroot mag worden tot maximaal 750 m³ met maximaal 100 m² aan bijbehorende bouwwerken. Deze bestemming biedt eveneens een interessante optie tot nieuwbouw, daar de ligging van de kavel ruimschoots mogelijkheden hiertoe biedt. Naast wonen zijn nevenfuncties als een invulling met een beroep of bedrijf aan huis, een bed and breakfast (B&B) en eveneens een mantelzorg bestemming op de locatie toegestaan.

De woning bestaat uit 2 bouwlagen en is als volgt ingedeeld:
Begane grond:

  • entree/gang met meterkast en ketelruimte met trapopgang naar verdieping
    was-/bergruimte
  • ruime slaapkamer met zicht op weiland
  • badkamer voorzien van douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel
  • separate toiletruimte met wandcloset en wastafel
  • tuingerichte woonkamer met inbouwhaard (gasaansluiting aanwezig) en terrasdeur
  • gedeeltelijk open keuken met kastenwand en fornuis (oven met 4-pits gasstel)
  • zijentree/portaal welke toegang geeft tot de keuken

Verdieping:

  • overloop met bergruimte
  • zolderslaapkamer met bergruimte en radiator
  • grote zolderruimte met radiator met mogelijkheid tot inrichting slaap-/hobbykamer

Technische gegevens:
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1977, is verbouwd in 1994 en is uitgebouwd in 1999.
Opgetrokken uit spouwmetselwerk en de beschoten daken zijn gedekt met dakpannen.
Hardhouten kozijnen, deuren en ramen zijn grotendeels voorzien van isolerende beglazing.
Radiatoren zorgen voor de centrale verwarming van de woning, aangestuurd via een in eigendom aanwezige AWB combi-ketel (bouwjaar 2014) welke tevens zorgt voor de warmwatervoorziening van de woning.
De woning heeft gas-, elektra-, water- en kabelaansluitingen alsmede een aansluiting op het gemeentelijke rioleringsnetwerk.

De schuur-/hobbyruimte met stenen vloer is opgetrokken van hout en het platte dak is voorzien van damwandplaten. De schuur heeft (2 x 2)-openslaande deuren en er is een loopdeur. De overkapping is opgetrokken uit hout en het dak is gedekt met ABC golfplaten.

Bestemming:
Het perceel heeft volgens het vastgestelde bestemmingsplan Buitengebied Zuidoost van de gemeente Enschede de enkelbestemming wonen – landelijk wonen met bouwvlak. De bestemmingsplankaart met voorschriften is toegevoegd aan de verkoopbrochure.

Kenmerken

Usselerveenweg 126
7546 PJ Enschede
Nederland
Type:Vrijstaande woning
Bouwjaar:1977
Aantal slaapkamers:2
Aantal kamers:3
Perceelgrootte:1310 m²
Woonoppervlakte:107 m²
Inhoud:400 m³
Aanvaarding:kan op korte termijn

Locatie