Haaksbergen, Langenbergweg 6

Omgeven door natuurgebied Het Buurserzand en grenzend aan de Buurserbeek werkelijk subliem in het groen gelegen en perfect onderhouden landhuis met schitterende zwembadvleugel, grote multifunctionele ruimte, oprijlaan, bostuin, ruime blokhut met carport, recreatiewoning met voorliggende vijverpartij op een kavel van 25.400 m²!
De uitzichten vanuit het landhuis over de eigen natuur zijn indrukwekkend en de mogelijkheden, naast heerlijk wonen, zijn legio: kantoor-/praktijkruimte aan huis, een salon, een inwoonsituatie en/of mantelzorg, recreatieve verhuur van de recreatiewoning, etc. Mensen die van ruimte, vrijheid en natuur houden krijgen daarbij ook nog eens 545 m2 woonruimte!

Indeling landhuis:
Begane grond:

• entree/hal met vaste kast en toiletruimte voorzien van wandcloset en wastafel
  riante woonkamer met haard en schuifpui naar terras
• keuken voorzien van granieten aanrechtbladen en inbouwapparatuur: inductie kookplaat, oven, combi-magnetron, vaatwasser, koel-/vrieskast en afzuigkap
• bijkeuken voorzien van granieten aanrechtblad en koel-/vrieskast
• portaal/berging met aansluitingen wasmachine/droger
• grote multifunctionele ruimte voorzien van vloerverwarming
• gang voorzien van vloerverwarming en schuifkastenwand
• twee slaapkamers met kastenwanden
• luxe badkamer met ligbad, douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator
• masterbedroom met toegang tot eigen luxe badkamer: ligbad, doucheruimte met glazen deur, wandcloset en wastafelmeubel
• herenkamer met gashaard en toegang tot de serre
• zwembadvleugel met vide, zitgedeelte boven en technische ruimte beneden
• toiletruimte voorzien van wandcloset en wastafel
• luxe badkamer annex saunaruimte met stortdouche en designradiator

Souterrain:

• gang
• toiletruimte voorzien van wandcloset en wastafel
• badkamer met douchecel en wastafel
• twee slaapkamers
• van buiten toegankelijke kelder bestaande uit twee ruimtes

Technische gegevens:
Het landhuis is gebouwd in 1980, opgetrokken uit (spouw)metselwerk en de bijzondere daken zijn gedekt met koper en bitumen. De hardhouten kozijnen, deuren en ramen zijn geheel voorzien van isolerende beglazing. Naast vloerverwarming zijn er radiatoren en een convector voor de centrale verwarming van het landhuis, aangestuurd via een CR Remeha Quinta Pro ketel en er is een gasboiler voor de warmwatervoorziening van het landhuis.

De huidige bewoners hebben in de periode oktober 2017 tot heden binnen en buiten flink geïnvesteerd om met name het landhuis geheel aan de eisen van deze tijd te laten voldoen.

Enkele voorbeelden:

• het zwembad is zowel qua uitstraling als technisch vernuft grondig aangepakt
• zestig zonnepanelen (19,5 kWP) voorzien het landhuis van eigen stroom. De stille luchtwarmtepomp (46 dBA) zorgt dat het zwembadwater de gewenste temperatuur heeft. De combi levert dus een bijdrage aan een schoner milieu
• de garage is vervangen door een uitstekend geïsoleerde multifunctionele ruimte, nu in gebruik als speelzaal
• de open veranda is veranderd in een nieuwe serre (tuinkamer) met glazen Ecoline – Highline wand van Solarlux met vier geschakelde openslaande deuren
• rondom het landhuis zijn acht camera’s geïnstalleerd; twee zijn high end camera’s die 360 graden kunnen draaien
• de eigen bron levert het water voor de in het grasveld nieuw aangelegde beregeningsinstallatie met negen sprinklers
• de bitumen dakbedekking (220 m2) is recent vernieuwd.

Een overzicht van alle (gedetailleerde) investeringen is voor serieuze gegadigden beschikbaar.

Voor de verbeteringen in 2017 had het landhuis het energielabel C. Een nieuw energielabel is nu in de maak en dat zal A of B worden.

Nutsvoorzieningen:
Het landhuis is aangesloten op alle nutsvoorzieningen: gas, elektra, water, riolering en glasvezelkabel.

Bestemming:
Het perceel heeft volgens het vigerende bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Haaksbergen de enkelbestemmingen wonen en bos en de dubbelbestemming is waarde – middelmatige en hoge archeologische verwachting. De recreatiewoning heeft de enkelbestemming recreatie – recreatiewoning (maximaal 250 m³) met bouwvlak. De gebiedsaanduiding is reconstructiewetzone – extensiveringsgebied. De bestemmingsplankaart met voorschriften is toegevoegd aan de verkoopbrochure.