Hengelo, Drienerwoldeweg 33

In de buurtschap Driene, de groene long tussen Hengelo en Enschede, ligt verscholen op een particulier landgoed de formidabel gelegen Boerderij Drienerwolde. Samen met een authentieke schöppe, kapschuur, houten schuur en tuin met solitaire bomen vormt de boerderij een buitengewoon charmant erf.

Boerderij Dienerwolde is een gerestaureerd Rijksmonument en voldoet aan de eisen van deze tijd. De statige boerderij is van binnen degelijk gemoderniseerd en heeft geïsoleerde binnenmuren en ramen. Het volume en het woonoppervlakte van de boerderij zijn riant en de boerderij bestaat uit een voorhuis en een achterhuis die ieder hun eigen nutsvoorzieningen hebben. Ideaal voor inwoonsituaties, samengestelde gezinnen maar dit kan ook bijzonder geschikt zijn voor kandidaten die naast wonen de perfecte situatie treffen voor een aanhuisverbonden beroep.

Specificaties boerderij:

• bruto inhoud 2005 m³
• woonoppervlakte 440 m²
• geïsoleerd dak
• leidingwerk/elektra/meterkasten vernieuwd
• begane grond voorzien van geïsoleerde vloeren met vloerverwarming
• twee combi-ketels
• externe bergruimte 459 m² (schöppe 186 m², kapschuur circa 225 m², houten schuur circa 48 m²)

De vraagprijs van de opstallen bedraagt € 1.000.000,- k.k. en de (onder)grond zal in erfpacht worden uitgegeven op basis van de op het landgoed gebruikelijke erfpachtvoorwaarden.
De fiscaal aftrekbare canon bedraagt € 15.000,- per jaar.
De boerderij is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 waardoor fiscale voordelen worden verkregen waaronder vrijstelling van overdrachtsbelasting, een verlaagde WOZ aanslag en verlaging van waterschapslasten. Daarnaast zijn er fiscale voordelen ten aanzien van erf- en schenkbelasting. Bureau Takkenkamp te Enschede gaat de herrangschikking voor de koper verzorgen en de kosten daarvan bedragen € 1500,- exclusief BTW.

De uitgifte in erfpacht is onder voorbehoud van gunning door de grondeigenaar.

Indeling Boerderij (voorhuis):
Begane grond:

• zijentree/hal met toiletruimte, meterkast en bordestrap naar verdieping
• keuken met hoekaanrechtblok voorzien van inbouwappartuur: 4-pits gasstel, oven, vaatwasser, koel- en vrieskast
• eetkamer met openslaande tuindeuren, servieskast en originele schouw met tegeltjes en haardplaat
• riante woonkamer met de gebinten in het zicht, tuindeur, originele schouw met tegeltjes en toegang tot wijn-/provisiekelder

Verdieping:

• overloop
• berging/ketelruimte
• garderobekamer
• twee slaapkamers
• badkamer met ligbad, douchecabine, wandcloset en wastafel

Indeling boerderij (achterhuis):
Begane grond:

• hal met toiletruimte, meterkast en bordestrap naar verdieping
• zitkamer
• deelgedeelte, met twee tuindeuren, welke gebruikt kan worden als kantoor-/praktijk-/hobbyruimte maar natuurlijk ook als zeer grote woonkamer

Verdieping:

• overloop
• berging/ketelruimte
• grote zolderruimte welke eenvoudig is op te delen in meerdere slaapkamers

Bestemming:
Het perceel heeft volgens het vigerende bestemmingsplan Buitengebied, herziening 18 percelen de bestemming wonen met groot bouwvlak. De gronden rondom het bouwvlak hebben de bestemming natuur en agrarisch met waarden – agrarische functie met landschapswaarden. De boerderij en de schöppe hebben de bouwaanduiding karakteristiek.
De bestemmingsplankaart met voorschriften is toegevoegd aan de verkoopbrochure.

Bijzonderheden:
De boerderij is aangesloten op alle nutsvoorzieningen: gas, elektra, water, riolering en glasvezelkabel.

De kapschuur en de houten schuur zijn gedekt met ABC golfplaten.