Holten, Blikkertweg 6

Holten, Blikkertweg 6

€ 1.500.000,- k.k.

Magnifiek op de Holterberg gelegen landhuis (energielabel A, inhoud 1535 m³, woonoppervlakte 354 m²) dat in 1999/2000 onder architectuur volledig is vernieuwd met aangebouwde garage, vrijstaande schuur, vrijstaand gastenverblijf (met vergunning om recreatief te mogen verhuren) en omgeven door een prachtige bos- en heidetuin met vele terrassen en een vijverpartij op een kavel van 1.00.00 hectare!

Via een eigen oprijlaan bereikt u het uitstekend onderhouden landhuis dat zich kenmerkt door een fraaie lichtinval, een bijzondere indeling, veel (slaap)kamers en een grote kantooruimte welke geschikt is voor het uitoefenen van een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit. Deze kantoorruimte kan ook geschikt worden gemaakt voor slapen en baden op de begane grond. Het veilig wonen op deze super-/gezinsplek garandeert rust, ruimte en privacy.

Het gastenverblijf heeft ook een eigen oprijlaan en staat midden in het eigen bos waardoor er een natuurlijke afscheiding is met het landhuis.

Kandidaten die het landhuis zouden willen vergroten kunnen zich uitleven want de (uit)bouwmogelijkheden op deze locatie zijn haast onbegrensd: het hoofdgebouw mag een maximale oppervlakte hebben/krijgen van 400 m² per bouwlaag (maximaal twee bouwlagen) met 150 m² aan bijgebouwen.

Vanaf deze locatie wandelt of fietst u direct de schitterende natuur in van de Holterberg en binnen enkele wandelminuten bent u bij een aantal restaurants van naam en faam.Niet alleen de natuur is (heel) dichtbij maar ook de dorpskern van Holten, met winkels, basisscholen, voortgezet onderwijs en een NS station, bevindt zich op loop-/fietsafstand.

Resumerend: een uiterst comfortabel landhuis met veel mogelijkheden en gelegen op een toplocatie!

Indeling landhuis:
Begane grond:

  • zijentree/portaal met toegang tot stahoge provisie-/wijnkelder
  • grote kantoorruimte met terrasdeur
  • aangebouwde garage met houten deuren, uitstortgootsteen en stellingskasten
  • gang
  • bijkeuken met aanrechtblok, aansluitingen wasmachine/droger, kastenwand, meterkast, garderobe en terrasdeur
  • Systemat keuken met zeer recent vernieuwde inbouwapparatuur: keramische kookplaat, oven, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast, quooker en afzuigkap
  • eetkamer met terrasdeuren en schuifpuien naar het terras
  • entree en centrale ruimte met garderobe en toiletruimte voorzien van toilet en wastafelmeubel
  • bibliotheek-/zitkamer met houtkachel en vaste kast
  • portaal met glazen deur en wenteltrap naar verdieping
  • riante en lichte living met terrasdeur en schuifpui naar het terras

Verdieping:

  • overloop/gang
  • grote slaapkamer
  • ruime slaapkamer met wastafelmeubel en kast
  • open werkruimte
  • slaapkamer met kast
  • slaapkamer met vaste trap naar bovengelegen slaapruimte en de technische ruimte
  • badkamer met douchecabine, wandcloset, wastafel en kasten
  • royale masterbedroom met inbouwkastenwand, kasten en schuifpui naar het balkon
  • luxe badkamer (vernieuwd in 2017) met whirlpool, stoomdouchecabine, wandcloset, wastafelmeubel en voorzien van elektrische vloerverwarming

Indeling gastenverblijf:

  • woonkamer met houtkachel-look (gaskachel) en openslaande tuindeuren
  • slaapruimte met kastenwand
  • badkamer met douchecabine, toilet en wastafel
  • van buiten toegankelijke ketelruimte
  • aangebouwde overkapping

Technische gegevens:
Het landhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1978 en is in 1999/2000 onder architectuur volledig vernieuwd. Hieronder staan in willekeurige volgorde de vernieuwingen die toen en tot op heden zijn gedaan:

gehele elektrische installatie vernieuwd
vloerverwarming (inclusief vloerisolatie) gehele begane grond, verdieping nieuwe radiatoren en nieuwe cv leidingen
nieuwe hardhouten kozijnen, HR ++ glas
dak- en muurisolatie
in 2019 een nieuwe luchtwarmtepomp ten behoeve van de vloerverwarming en in 2017 een nieuwe cv ketel ten behoeve van de radiatoren op de verdieping, convectorputten en het warme water van de badkamers
nieuw pannendak in 2007/2008
de platte daken en dakgoten van het landhuis vernieuwd in oktober 2022 (met een garantie van 10 jaar)
alarminstallatie
mechanische ventilatie (in 2017 een nieuwe afzuiger)
airco in masterbedroom (2017)
in de kelder een muurdroger (2022) waardoor geen optrekkend vocht meer, een waterontharder en een hydrofoor (waterdruk verhoger)
gastenverblijf dak-, muur- en vloerisolatie, verwarming middels een gaskachel (2010) en dubbel glas middels plexieglas voorzetramen (2022)
buitenaansluiting 16A (eigen groep) voor opladen elektrische auto’s
regenwater daken: afvoer op eigen terrein
IBA septictank (geen kosten rioolrecht) en zinkput
glasvezelaansluiting
Wifi in het gastenverblijf

De mogelijkheid bestaat om bepaalde open ruimtes in de woning te voorzien van stalen (met glas) schuifdeuren en/of taatsdeuren. Voorbeelden en prijzen hiervan kan Hofrijck Rentmeesters u op verzoek mailen. Info over plaatsen 42 zonnepanelen aanwezig.

Bestemming:
Volgens het vastgestelde omgevingsplan Buitengebied Rijssen-Holten heeft het perceel de aanduiding landhuis klasse A, natuurlandschap en landschap op de Holterberg. De omgevingskaart met voorschriften is toegevoegd aan de verkoopbrochure.

 

Kenmerken

Blikkertweg 6
7451 JK Holten
Nederland
Type: Landhuis
Bouwjaar: 1978
Aantal slaapkamers: 5
Aantal kamers: 9
Perceelgrootte: 10000 m²
Woonoppervlakte: 354 m²
Inhoud: 1535 m³
Energielabel: A
Aanvaarding: in overleg

Locatie