Holten, Borkeldsweg 2

€ 399.000,- k.k.

Net buiten het mooie dorp Holten, op de grens van Salland en Twente, gelegen karakteristieke en goed onderhouden woonboerderij (inhoud circa 900 m³) met voormalige stal (opp. circa 250 m²), houten garage annex hobbyruimte (opp. circa 96 m²), erf met ruime parkeermogelijkheden , besloten tuin met meerdere terrassen en een weilandje met fruitbomen op een kavel van 3410 m².
De huidige bewoners hebben de woonboerderij in 2002 intern verbouwd en dat heeft geresulteerd in sfeervol en comfortabel wonen! Sinds 2008 is de begane grond van het voorhuis in gebruik als Bed and Breakfast de Borkeld met een eigen entree, een privé buitenterras en een eigen parkeergelegenheid. Indien gewenst kan het B&B gedeelte per direct en zonder bouwkundige ingrepen weer bij de hoofdwoning worden betrokken.
Resumerend: landelijk wonen met veel mogelijkheden en met voorzieningen als scholen, winkels, een NS station onder handbereik en nabij natuurgebied de Borkeld!

Indeling woonboerderij:
Begane grond:

  • achterentree/gang met eiken plankenvloer en trapopgang naar verdieping
  • luxe badkamer (2009) met douchewand, wandcloset, wastafel en designradiator
  • werkkamer met twee vaste kasten
  • royale woon-/eetkeuken met eiken plankenvloer, schouw met rookkanaal, authentieke schouw, drie vaste kasten, granieten aanrechtbladen en voorzien van nieuwe inbouwapparatuur:
    Boretti gasfornuis (5-pits en oven), vaatwasser en afzuigschouw
  • gang met eiken plankenvloer
  • inpandige berging met houten buitendeuren, uitstortgootsteen en aansluitingen wasmachine/droger
  • woonkamer bestaande uit twee zitgedeeltes met eiken plankenvloer en een schuifpui naar het grote terras
  • 2e achterentree (hal)
  • badkamer met toilet, wastafel en douche

Verdieping:

  • overloop met zitgedeelte, nis met wastafel, luik naar zoldervliering
  • zeer grote ouderslaapkamer met bergruimte aan de zijkanten
  • slaapkamer met vaste kast
  • slaapkamer met twee vaste kasten
  • kleinere slaapkamer met bergruimte

Indeling B&B gedeelte:

  • zijentree/gang
  • badkamer met doucheruimte en wastafel
  • separate toiletruimte
  • zitkamer met eiken plankenvloer, ingebouwde kast en schouw met sfeerhaard
  • slaapkamer

Technische gegevens:
De woonboerderij is traditioneel gebouwd in 1925, opgetrokken uit steensmetselwerk en de beschoten kap is gedekt met keramische dakpannen. De aanbouw in stijl aan de linkerkant van de woonboerderij dateert van 1965, opgetrokken uit spouwmetselwerk en ook deze beschoten kap is gedekt met keramische dakpannen. Houten kozijnen, deuren en ramen welke nagenoeg geheel zijn voorzien van isolerende beglazing. De aluminium schuifpui in de woonkamer is ook voorzien van isolerende beglazing.
Radiatoren zorgen voor de centrale verwarming van de woonboerderij, aangestuurd via een Atag Blauwe Engel combi-ketel (bouwjaar 2000) welke tevens zorgt voor de warmwatervoorziening van de woonboerderij. Een Vaillant geiser zorgt voor de warmwatervoorziening van het B&B gedeelte.
De woonboerderij heeft gas-, elektra- en wateraansluitingen alsmede een aansluiting op het gemeentelijke rioleringsnetwerk.

De WoningSchouw te Eefde heeft de woonboerderij bouwtechnisch gekeurd en het keuringsrapport wordt u op verzoek gemaild of toegezonden.

De voormalige stal (circa 10 x 25 meter) is opgetrokken van steen met houten topgevels en het zadeldak is gedekt met golfplaten. Deze stal heeft een directe uitloop naar het achtergelegen weilandje met fruitbomen.

De garage annex hobbyruimte (circa 8 x 12 meter) is opgetrokken van hout op een stenen voet en het zadeldak is gedekt met golfplaten. Dit bijgebouw beschikt over krachtstroom.

Bestemming:
Het perceel heeft volgens het vastgestelde bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Rijssen-Holten de bestemming wonen met bouwvlak in agrarisch gebied met waarden (verwevingsgebied). De bestemmingsplankaart met voorschriften is toegevoegd aan de verkoopbrochure welke is te downloaden vanaf hofrijck.nl onder aanbod koop woningen.

Kenmerken

Borkeldsweg 2
7451 SM Holten
Nederland
Type: Woonboerderij
Bouwjaar: 1925
Aantal slaapkamers: 5
Aantal kamers: 8
Perceelgrootte: 3410 m²
Woonoppervlakte: 250 m²
Inhoud: 900 m³
Aanvaarding: In overleg

Locatie