Holten, Raalterweg 37

€ 399.000,- k.k..

Op een zeer fraaie en goed bereikbare locatie, en direct grenzend aan de uitgestrekte bossen van de Holterberg, staat deze vrijstaande en zonnig opgezette woning op een royale kavel van 695 m². De woning, met grote woonkamer over de volle lengte met daaraan verbonden een zitruimte voorzien van dichte houthaard, heeft een inhoud van circa 500 m³ en verkeert in een goede staat van onderhoud. Aan de linker achterkant van de woning bevindt zich de aangebouwde en inpandig bereikbare garage (opp. circa 35 m²) welke geschikt is voor het stallen van één of twee auto’s of voor het stallen van een caravan. De omliggende (bos)tuin heeft meerdere terrassen en achter in de tuin staat een tuinhuis (opp. circa 10 m²) onder de bijbehorende eiken. De oprit naar de garage biedt ruimte voor het stallen van auto’s op eigen terrein en komt uit op een achtergelegen zandweg.
Resumerend: zeer gewild wonen aan de voet van de Holterberg en op wandelafstand van het dorp Holten met voorzieningen als basisscholen, voortgezet onderwijs, een gevarieerd winkelaanbod en een NS station!

Indeling woning:
Begane grond:

  • entree/hal met garderobe, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast en trapopgang naar verdieping
  • L-vormige woonkamer met dichte houthaard, terrasdeur en hoge ramen die zorgen voor een fraai uitzicht op de achtertuin
  • open keuken met hoekaanrechtblok voorzien van granieten blad en inbouwapparatuur: inductiekookplaat (bouwjaar 2015), combi-magnetron (bouwjaar 2015) en afzuigkap
  • bijkeuken annex ketel-/wasruimte en hier staan ook de vaatwasser en de koelkast
  • inpandig bereikbare werkplaats met radiator en achterliggende garage voorzien van hoge houten deuren

Verdieping:

  • overloop
  • twee slaapkamers met wastafel en balkondeur
  • kastenkamer met vlizotrap naar zolderberging
  • grote ouderslaapkamer met balkondeur en voorzien van zonnescherm
  • badkamer met bubbelbad, stoomdouchecabine, wandcloset, wastafelmeubel en voorzien van vloerverwarming

Technische gegevens:
De woning is traditioneel gebouwd in 1972, opgetrokken uit spouwmetselwerk en het zadeldak is gedekt met dakpannen. In 2004 is de woning voor een groot deel vernieuwd waarbij ook het dak is geïsoleerd en de spouwmuren zijn nageïsoleerd. De houten kozijnen, deuren en ramen zijn grotendeels voorzien van isolerende beglazing.
Radiatoren en een convector zorgen voor de centrale verwarming van de woning, aangestuurd via een Atag HR combi-ketel (bouwjaar 2015) welke tevens zorgt voor de warmwatervoorziening van de woning. In de badkamer is vloerverwarming aanwezig.
De woning heeft gas-, elektra- en wateraansluitingen alsmede een aansluiting op het gemeentelijke rioleringsnetwerk. In de meterkast (vernieuwd in 2015) is glasvezelkabel aanwezig. Het dak is voorzien van 18 zonnepanelen en deze investering maakt de woning energieneutraal voor wat betreft elektra!

Bestemming:
Volgens het Veegplan Wonen Holten heeft het perceel de enkelbestemming wonen – vrijstaand met bouwvlak en de dubbelbestemming waarde – archeologie middelhoge verwachting. De bestemmingsplankaart met voorschriften is toegevoegd aan de verkoopbrochure.

Kenmerken

Raalterweg 37
7451 KA Holten
Nederland
Type: Vrijstaande woning
Bouwjaar: 1972
Aantal slaapkamers: 3
Aantal kamers: 4
Perceelgrootte: 695 m²
Woonoppervlakte: 175 m²
Inhoud: 500 m³

Locatie