Holten, Sparrenweg 6

Holten, Sparrenweg 6

€ 1.100.000,- k.k.

Zeer fraai aan de voet van de Holterberg gelegen markant en volumineus rietgedekt landhuis (bouwjaar 2001, inhoud 1503 m³) met dubbele inpandige garage (opp. 90 m²), overdekt terras en een royale achtertuin op het zuiden met rietgedekt prieel (bouwjaar 2020) en vernieuwde vijver op een kavel van 1306 m². Aan de overkant van de Sparrenweg kunt u direct gaan wandelen in de prachtige natuur van de Holterberg en al wandelend bereikt u snel een aantal restaurants van naam en faam welke schitterend zijn gelegen. Niet alleen de natuur is (heel) dichtbij maar ook de dorpskern van Holten, met winkels, basisscholen, voortgezet onderwijs en een NS station, is binnen een paar fietsminuten of een wandeling van vijf minuten te bereiken!
Het landhuis verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en leent zich naast wonen, dankzij het aanwezige kantoor, perfect voor een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit met parkeerplaatsen op eigen terrein.
Resumerend: een toplandhuis met veel mogelijkheden gelegen op een toplocatie!

Indeling landhuis:
Begane grond:

  • (overdekte) entree/hal met leistenen vloer, vide, trapopgang naar 1e verdieping, meterkast en toiletruimte voorzien van wandcloset, urinoir en fonteintje
  • kantoor met visgraat parketvloer
  • woonkamer met visgraat parketvloer welke is opgedeeld in drie gedeelten: zitkamer met middenstuk (alwaar een schuifpui naar het overdekte terras) naar de eetkamer en een 2e afgescheiden zitkamer voorzien van zandstenen schouw en gashaard met aanjager
  • royale keuken, grenzend aan de eetkamer, met leistenen vloer, granieten aanrechtblad en voorzien van inbouwapparatuur: 5-pits gasstel inclusief wokbrander, combimagnetron (2016), vaatwasser (2020), koelkast en afzuigkap
  • bijkeuken met uitstortgootsteen, aansluitingen wasmachine/droger en trapafgang naar het souterrain

1e verdieping:

  • overloop met trapopgang naar 2e verdieping
  • drie ruime slaapkamers
  • luxe badkamer met doucheruimte, wandcloset en wastafel
  • masterbedroom met garderobegedeelte, achtergelegen berging en toegang tot 2e luxe badkamer met bubbelbad, doucheruimte en twee wastafels

2e verdieping:

  • hobby-/biljartruimte met kastenwanden

Souterrain:

  • dubbele garage met automatische roldeur en buiten een verwarmde hellingbaan
  • grote berging (niet in gebruik)

Technische gegevens:
Het landhuis is traditioneel en onder architectuur gebouwd in 2001, opgetrokken uit spouwmetselwerk met stalen spanten als dragers van de constructie en de bijzondere kap is gedekt met riet. Het landhuis heeft hardhouten kozijnen, deuren en ramen welke geheel zijn voorzien van isolerende beglazing. Uiteraard zijn ook de vloeren, de muren en het dak van het landhuis geïsoleerd en het landhuis heeft dan ook het energielabel A. Het landhuis is voorzien van vloerverwarming, wandverwarming en er zijn enkele convectoren. In het souterrain bevindt zich de Atag Blauwe Engel ketel voor de verwarming van het landhuis alsmede twee gekoppelde boilers voor de warmwatervoorziening van het landhuis. In 2019 is buiten het landhuis een warmtepomp geïnstalleerd (geleased voor € 90,- per maand inclusief onderhoud). Het voorschotbedrag voor gas en elektra bedraagt nu € 330,- per maand.
Het landhuis is aangesloten op alle nutsvoorzieningen: gas, water, elektra, riolering en glasvezelkabel.

Bijzonderheden:
het landhuis is uitgerust met een alarmsysteem en heeft een computer gestuurde installatie voor beregening van de tuin via een grondwaterpomp
het landhuis is geheel (intern en extern) geschilderd in 2020
de rieten kap is geheel bijgewerkt in 2020
mechanische ventilatie (in standen verstelbaar) door het gehele landhuis (motor vernieuwd in 2020)

Bestemming:
Het perceel heeft volgens het vigerende bestemmingsplan Wonen Holten de enkelbestemming wonen – vrijstaand en de dubbelbestemmingen waarde – archeologie middelhoge verwachting en waarde – reclamenota woongebieden.
De bestemmingsplankaart en de bijbehorende voorschriften zijn toegevoegd aan de verkoopbrochure.

Kenmerken

Sparrenweg 6
7451 JD Holten
Nederland
Type:Landhuis
Bouwjaar:2001
Aantal slaapkamers:4
Aantal kamers:8
Perceelgrootte:1306 m²
Woonoppervlakte:328 m²
Inhoud:1503 m³
Aanvaarding:in overleg

Video

Locatie

Download brochure

Wanneer u onderstaande gegevens invult ontvangt u een link zodat u de brochure van dit object kunt bekijken.

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.