Lochem, Veenweg 1

€ 650.000,- k.k.

De “Eekkatte” een sympathiek landhuis, ligt formidabel aan de voet van de Lochemse Berg. Het perceel nabij de stad Lochem heeft een oppervlakte van 9412 m². De Eekkatte is in 1997 geheel verbouwd/uitgebouwd (inhoud circa 600 m³) en heeft naast het woonhuis een vrijstaande dubbele garage annex atelierruimte, een prachtige oprijlaan, een zonnige tuin met meerdere terrassen en is omgeven door (eigen) bos, alles verkeert in een uitstekende staat van onderhoud!
Het landhuis met uitstraling en karakter heeft dankzij de nabijheid van het gezellige Lochem vele voorzieningen van de stad onder handbereik! De ligging is werkelijk subliem: geheel vrij wonen, te midden van de natuur is vier seizoenen lang genieten. Met de aankoop van dit perceel is dan ook een permanent vakantiegevoel gegarandeerd.

Indeling landhuis:
Begane grond:

  • entree/hal met toiletruimte voorzien van toilet en wastafelmeubel, meterkast, toegang tot stahoge kelder (circa 5 x 2,5 meter) en open houten trap naar verdieping
  • woonkamer met tuindeur en open haard
  • open keuken voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vrieskast en afzuigschouw
  • tuingerichte en aangebouwde serre met tuindeuren en voorzien van elektrisch bedienbare zonwering
  • werkkamer
  • bijkeuken met aanrechtblad voorzien van keramische kookplaat en aansluitingen wasmachine/droger
  • royale ouderslaapkamer met openslaande tuindeuren en erker
  • inloopkamer met kastenwand
  • luxe badkamer met ligbad, douchecabine met stortdouche, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator

Verdieping:

  • overloop met bergruimte en een werkruimte met kastenwand
  • slaapkamer met twee vaste kasten
  • 2e slaapkamer
  • toiletruimte voorzien van toilet en wastafelmeubel

Technische gegevens:
Landhuis de Eekkatte is traditioneel gebouwd in 1916, opgetrokken uit spouwmetselwerk en de zadeldaken zijn gedekt met dakpannen. In 1997 is het landhuis geheel verbouwd/uitgebouwd waarbij ook het dak is vernieuwd en geïsoleerd en het landhuis voldoet dan ook ruimschoots aan de eisen die heden ten dage worden gesteld voor wat betreft comfortabel en behaaglijk wonen. De kunststof kozijnen met houtnerf, deuren en ramen zijn geheel voorzien van isolerende beglazing (uitgezonderd de voordeur).
Vloerverwarming is aanwezig in de woonkamer, de keuken, de entree/hal en in de badkamer. Verder zijn er radiatoren en convectoren aanwezig voor de centrale verwarming van het landhuis, aangestuurd via een Intergas HR combi-ketel (bouwjaar 2014) welke tevens zorgt voor de warmwatervoorziening van het landhuis. In de keuken en in de bijkeuken zijn close-in boilers aanwezig voor snel warm water.
Het landhuis heeft gas-, elektra-, water- en kabelaansluitingen alsmede een aansluiting op het gemeentelijke rioleringsnetwerk en het beschikt over een alarminstallatie.

De vrijstaande dubbele garage annex atelierruimte (opp. circa 50 m²) in het bos heeft een eigen uitrit op de Veenweg en is opgetrokken van dubbelwandig hout op een stenen voet en het zadeldak is gedekt met dakpannen. De dubbele garage heeft twee kanteldeuren, een smeerput en een vlizotrap naar de grote zolderruimte. De atelierruimte heeft (tuin)deuren, een tegelvloer en een aanrechtblok en verder is er een douche-/toiletruimte met wastafel. Een elektrische boiler (80 liter) zorgt voor de warmwatervoorziening van de douche-/toiletruimte.
Achter op de kavel staan verder nog een vrijstaande carport voor het kunnen stallen van een camper, een houtopslag (circa 8 x 3 meter) en een bloemenkas.

Bestemming:
Volgens het onherroepelijke bestemmingsplan Buitengebied Lochem 2010 heeft het perceel de bestemming wonen met bouwvlak en de bestemming bos. De gebiedsaanduidingen zijn: extensiveringsgebied, grondwaterbeschermingsgebied en landschapstype stuwwal. De bestemmingsplankaart met voorschriften is toegevoegd aan de verkoopbrochure welke is te downloaden vanaf hofrijck.nl onder aanbod koop woningen.

Kenmerken

Veenweg 1
7241 RC Lochem
Nederland
Type: Landhuis
Bouwjaar: 1916
Aantal slaapkamers: 3
Aantal kamers: 6
Perceelgrootte: 9412 m²
Woonoppervlakte: 200 m²
Inhoud: 600 m³
Aanvaarding : In overleg

Video

Locatie