Markelo, Rijssenseweg 55a

In de buurtschap Herike-Elsen fraai en markant gelegen rietgedekt landhuis (bouwjaar 2013, inhoud 713 m³) met schitterende uitzichten over de achtergelegen landerijen, overdekt terras, vrijstaande schuur, tuin rondom met vijverpartij, oprijlaan en omgeven door eigen grasland op een kavel van 0.54.00 hectare.

Het optimaal geïsoleerde landhuis heeft een prachtige uitstaling, is gebouwd van zeer duurzame materialen en heeft een hoog afwerkingniveau.
Kandidaten die houden van landelijk wonen in combinatie met veel luxe en comfort hoeven niet langer te zoeken: deze droomwoning heeft het allemaal!

Op korte loopafstand van het landhuis staat de Openbare Daltonschool Elserike alsmede Kinderopvang De Beestenboel (kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang). Markelo, Goor en Rijssen bevinden zich op fietsafstand en de oprit van de A1 bereikt u met 7 autominuten.

Indeling landhuis:
Begane grond:

• ruime entree/hal met garderobe, toiletruimte voorzien van wandcloset en wastafel, meterkast (met krachtstroom) en houten trap met trapkast naar de 1e verdieping
• riante woonkamer met doorkijk gashaard en openslaande deuren naar het overdekte terras
• open woon-/eetkeuken met composieten aanrechtblad en voorzien van inbouwapparatuur:
  6-pits Boretti fornuis met teppanyaki bakplaat, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast, vrieskast en afzuigkap
• bijkeuken met kastenwand, aanrechtblad en aansluitingen wasmachine/droger

1e verdieping:

• overloop met toiletruimte voorzien van wandcloset en houten trap met trapkast naar de 2e verdieping
• masterbedroom met bergruimte, walk in closet en toegang tot luxe badkamer met bubbelbad, doorloop doucheruimte met glazen wanden, wastafelmeubel en designradiator
• twee gespiegelde slaapkamers waarvan één slaapkamer met bijbehorend bureau/kast
• 2e luxe badkamer met doucheruimte (glazen wanden), wastafelmeubel en hoekdesignradiator

2e verdieping:

• overloop met kastenwand
• slaapkamer
• bergkamer welke ook gebruikt kan worden als 5e slaapkamer

Technische gegevens:
Het landhuis is traditioneel gebouwd, opgetrokken uit spouwmetselwerk, aan de buitenkant een trasraam met daarboven wit gekeimde gevelstenen, met een houten gevelbekleding en het zadeldak is gedekt met riet.
Optimaal geïsoleerd: muur-, dak- en vloerisolatie en de hardhouten kozijnen, deuren en ramen (met Wiener Sprossen) zijn geheel voorzien van isolerende beglazing.
De begane grond en de badkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming en de badkamer bij de masterbedroom heeft ook wandverwarming. Daarnaast zijn er (design)radiatoren voor de centrale verwarming van het landhuis, aangestuurd via een Remeha Calenta combi-ketel welke tevens zorgt voor de warmwatervoorziening van het landhuis.
Het landhuis is aangesloten op alle nutsvoorzieningen: gas, elektra, water, riolering en glasvezelkabel.

Aanwezige voorzieningen (in willekeurige volgorde):

• de keuken is van Voortman Keukens
• hardstenen vensterbanken
• hoge plinten met neuten
• exclusieve deuren
• inbouw- en ombouwkasten/banken van eiken
• de trapkasten zijn van steigerhout
• alarminstallatie
• centraal afzuigsysteem
• ventilatiesysteem van Orcon
• rookmelders op stroom (2022)
• Daikin airco op de 1e verdieping voor verwarmen en koelen
• sanitair van Villeroy en Boch
• rieten kap is uitgerust met bliksembeveiliging
• Cape Cod houten gevelbekleding
• de ramen hebben het draaikiep systeem
• Velux (kunststof) dakramen voorzien van horren, screens en verduisteringsgordijnen
• automatisch bedienbare toegangspoort met intercom
• terras bestraat met oude waaltjes

De vrijstaande schuur (opp. 27 m²) is opgetrokken van hout (eiken) met gebinten als dragers van de constructie.

Bestemming:
Het perceel heeft volgens het vigerende bestemmingsplan Buitengebied Hof van Twente de enkelbestemmingen wonen en agrarisch met waarden met de functieaanduiding specifieke vorm van agrarisch met waarden – openheid. De dubbelbestemming is waarde – archeologische verwachting 1. De gebiedsaanduidingen zijn reconstructiewetzone – verwevingsgebied en vrijwaringszone – radar. De bestemmingsplankaart met voorschriften is toegevoegd aan de verkoopbrochure.

Onder voorwaarden is het mogelijk om op dit perceel, tussen de woningen 55a en 57, nog een schuurwoning te gaan ontwikkelen. Kandidaten die dit een interessante optie vinden worden verzocht om contact met Hofrijck Rentmeesters te gaan opnemen voor nadere informatie.