Ommen, Nieuwe Hammerweg 3

€ 495.000,- k.k.

Landgoed Junne is een eeuwenoud landgoed en ligt fenomenaal in een bocht van de rivier de Vecht. Het landgoed is circa 1047 hectare groot en op een markante plek in de kern van het landgoed wordt woonboerderij Hermink (inhoud 1246 m³) aangeboden met grote vrijstaande schuur (opp. circa 99 m²), kapschuur (opp. circa 35 m²) en kookhuisje (opp. circa 8 m²) op een kavel van circa 4500 m². De vraagprijs van de opstallen bedraagt € 257.500,- k.k. en de (onder)grond zal in erfpacht worden uitgegeven. De fiscaal aftrekbare canon bedraagt € 9500,- per jaar. Om de woonboerderij in de juiste prijsklasse op internet te kunnen tonen is de grondcomponent (een bedrag van € 237.500,-) opgenomen in de vraagprijs van € 495.000,- k.k. Uiteraard wordt de grondcomponent in mindering gebracht op de vraagprijs van € 495.000,- k.k. bij verkoop van de opstallen.
De WoningSchouw te Eefde heeft de woonboerderij recent bouwtechnisch gekeurd en het keuringsrapport is opgenomen in de verkoopbrochure. De woonboerderij heeft het energielabel D. Een bodemonderzoeksrapport en een asbestinventarisatierapport zal eerdaags ook overhandigd kunnen worden alsmede een offerte voor het bestrijden van houtparasieten. De vorige bewoners verzorgden natuureducatie vanaf deze locatie en dat ziet u terug aan de inrichting van de woonboerderij.
De uitgifte in erfpacht is onder voorbehoud van gunning door de grondeigenaar.

Indeling woonboerderij:
Begane grond:

  • entree met meterkast
  • hal met trapopgang naar verdieping
  • keuken met diepe inloopkast en hoekaanrechtblok voorzien van inbouwapparatuur: keramische kookplaat, magnetron, vaatwasser, koelkast en afzuigkap
  • woonkamer met schouw
  • werkkamer met vaste kast
  • badkamer met bubbelbad, doucheruimte en twee wastafels
  • separate toiletruimte met wandcloset en wastafel
  • grote slaapkamer met kastenwand
  • twee slaapkamers
  • werkkamer
  • betegelde wasruimte
  • inpandige berging met houten deuren en met trapopgang naar zeer grote zolderruimte
    doucheruimte met wandcloset en wastafel
  • portaal/gangetje

Verdieping:

  • overloop met luikje naar vliering
  • twee slaapkamers waarvan één slaapkamer met vaste kast
  • ketelruimte
  • toiletruimte met wandcloset en wastafel

Bijgebouwen:
De grote vrijstaande schuur (afmetingen circa 10.20 x 9.70 meter) is opgetrokken van steen en het zadeldak is gedekt met keramische dakpannen. De schuur bestaat uit een kleine ruimte met aanrechtblokje en trap naar grote zolderruimte en een deel met houten deuren.

De kapschuur (afmetingen circa 5.60 x 6.30 meter) is opgetrokken van hout op een stenen voet en de kap is gedekt met keramische dakpannen.

Het kookhuisje (afmetingen circa 2.50 x 3.00 meter) is opgetrokken van steen en hout en de kap is gedekt met keramische dakpannen.

Bestemming:
Het perceel heeft volgens het vigerende bestemmingsplan de bestemming woondoeleinden met de dubbelbestemming agrarisch gebied met landschappelijke waarden en de aanduiding voormalig agrarisch bedrijf. De bestemmingsplankaart met voorschriften is toegevoegd aan de verkoopbrochure.

Kenmerken

Nieuwe Hammerweg 3
7731 TV Ommen
Nederland
Type: Woonboerderij
Bouwjaar: 1900
Aantal slaapkamers: 5
Aantal kamers: 8
Perceelgrootte: 4500 m²
Woonoppervlakte: 323 m²
Inhoud: 1246 m³
Aanvaarding: kan op korte termijn

Locatie