Kunnen wij iets voor u betekenen?

neem contact met ons op:
T 0548-36 77 79
info@hofrijck.nl

In de Onteigeningswet zijn richtlijnen opgenomen voor het bepalen van de schadevergoeding. Los daarvan kan er sprake zijn van planschade.

Wat is planschade?
Door wijzigingen in een bestemmingsplan kunnen onevenredige nadelen ontstaan. U krijgt in uw directe omgeving bijvoorbeeld te maken met de aanleg van een weg of de bouw van woningen, flats of bedrijfsgebouwen. De hinderlijke gevolgen hiervan worden planschade genoemd.

Het gaat om waardevermindering van uw woning, geluids- of geuroverlast, verminderde zon-/daglichtval, onevenredige inbreuk op uw privacy, of algemene verslechtering van de situeringswaarde van de onroerende zaak.
Volgens artikel 49 van de Wet op de ruimtelijke ordening hebt u als gedupeerde eigenaar recht op een vergoeding van de gemeente.

Het belang van een expert.
Voor toekenning van planschade gelden meer en andere eisen dan bij onteigening of aankoop. Zo moet met een planvergelijking worden aangetoond dat de bestemmingsplannen niet voorzien in de wegenaanleg of woningbouw. Tevens moet duidelijk worden gemaakt dat de schade niet was te voorzien. Hofrijck Bureau voor taxaties en onteigeningen adviseert u aan de hand van de huidige jurisprudentie en zorgt voor de begeleiding bij de eventueel daaropvolgende planschadeprocedure.

Beoordeling van uw kansen.
Planschade is dermate complex dat zelfs na een persoonlijk gesprek en een beoordeling ter plaatse hooguit een eerste inschatting van de kansen en mogelijkheden kan worden gegeven. Hofrijck Bureau voor taxaties en onteigeningen komt bij gelegenheid graag de situatie bij opnemen.

Planschaderisico-analyse.
Bij een particulier verzoek om wijziging van een bestemming(splan) kan een gemeente de voorwaarde stellen dat de aanvrager ten aanzien van eventuele planschade zelf een regeling treft met degenen die voor schadevergoeding in aanmerking komen. Meestal zal in dergelijke gevallen een deskundige worden aangezocht om een planschaderisico-analyse te maken. In het kader van deze analyse wordt doorgaans nagegaan welke claims tot de mogelijkheden behoren. Vervolgens worden realisering, aanpassing of afzien van de beoogde bestemmingswijziging tegenover elkaar gezet. Hierbij hoort tevens een advies over de wijze waarop de risico's dienen te worden afgedekt: gaat de gemeente eventuele planschade zelf vergoeden of wordt ernaar gestreefd - met alle wettelijke haken en ogen van dien - dat de aanvrager zich hiertoe opwerpt? Hofrijck Bureau voor taxaties en onteigeningen bezit de kennis en ervaring om alle partijen, particulieren en (semi-)overheden, van dienst te zijn met gefundeerde planschaderisico-analyses.