Hoge Hexel, Saamsweg 10a

Landgoed ’t Scharlebelt is 10.74.95 hectare groot en ligt in het buitengebied van de gemeente Wierden op de gemeentegrens van de gemeente Hellendoorn en op korte afstand van de plaatsen Nijverdal en Hellendoorn en grenst aan natuurgebied Het Wierdense Veld (420 hectare groot) dat beheerd wordt door Landschap Overijssel.

Het landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 als niet opengesteld landgoed. De rangschikking als NSW landgoed biedt verschillende fiscale voordelen waaronder vrijstelling van overdrachtsbelasting, een verlaagde WOZ aanslag en verlaging van waterschapslasten. Daarnaast zijn er fiscale voordelen ten aanzien van erf- en schenkbelasting.

In 2008 is dit rietgedekte landhuis onder architectuur gebouwd op een unieke, totaal vrij gelegen toplocatie. De huidige bewoonster heeft de villa (woonoppervlakte 337 m², inhoud 1306 m³) tussen 2021 en 2023 compleet verbouwd. Met succes: het resultaat is een nóg stijlvoller en exclusiever huis, gecombineerd met de ultieme faciliteiten voor het houden van (boerderij)dieren. Dankzij deze ingrijpende verbouwing geniet je nu vanuit het huis en vanaf de terrassen van schitterende, weidse uitzichten over de eigen weilanden en de omliggende bossen.

Alles op het landgoed is tot in het kleinste detail doordacht en hoogwaardig afgewerkt. Het hele terrein is omsloten met wolvenwerend hekwerk van Arfman, en de toegang is volledig geautomatiseerd met twee elektrische, eikenhouten schuifpoorten. De weilanden zijn onderling verbonden via een slim systeem van eiken poorten, en dankzij vier extra dubbele landschappelijke poorten is het landgoed overal perfect toegankelijk voor landbouwmachines.

Vanuit het landhuis loop je via speciaal aangelegde wandelpaden rechtstreeks de bossen in. Aan de rand van het perceel staan de ondersteunende bijgebouwen: een solide stenen schuur (75 m²) en een zeer royale kapschuur (277 m²).

Het landhuis is destijds niet alleen compleet verbouwd, maar intern ook getransformeerd in twee volwaardige woningen. Hierdoor is het object zowel levensloop- als generatiebestendig. De hoofdwoning (Saamsweg 10a) beschikt over energielabel A++++. De aangrenzende woning (Saamsweg 10b) heeft energielabel A+++.

Beide woningen hebben een bestemming voor permanente bewoning. Dit maakt het geheel perfect voor dubbele bewoning of generatiewonen, maar de tweede woning is daarnaast ook uitstekend geschikt voor (particuliere) verhuur, of te gebruiken als exclusief gastenverblijf, B&B, praktijk aan huis of voor mantelzorg.

Resumerend: een waanzinnig mooi landgoed met legio mogelijkheden en dé ultieme droomplek voor dierenliefhebbers!

Indeling Saamsweg 10a:
Begane grond:
Exclusieve indeling & kenmerken:
De complete begane grond is door een interieurbouwer tot in het kleinste detail op maat gerealiseerd. Dit zorgt voor eenheid in design en materialen. Extra verfijnd: met uitzondering van de hal verdwijnen de op maat gemaakte stalen deuren elegant ín de wanden voor een perfect, naadloos lijnenspel.

Ontvangst & entree

• Representatieve hal met maatwerk garderobe- en gangkasten.
• Stalen schuifdeuren met getint glas naar de living.
• Toiletruimte uitgerust met een ingebouwde kastenwand, zwevend wandcloset, zwevende wastafel met inbouwkraan en een verlichte designspiegel.
• Stijlvolle houten trap naar de eerste verdieping.

Living & Keuken

• Royale woonkamer met een vloeiende, open verbinding naar het eetgedeelte en de woonkeuken.
• In- & outdoor living door grote schuifpuien naar de veranda en de tuin voor een optimale binnen-buitenbeleving.
• Royale veranda uitgerust met geïntegreerde warmtepanelen, en plafondventilatoren en 5 elektrisch bedienbare lamellen daken die open en dicht kunnen.
• Open designkeuken met:
  – Kastenwand met sfeervolle, geïntegreerde raambank (window seat) in de kastenwand.
  – Royaal kookeiland afgewerkt met een hoogwaardig Dekton werkblad.
  – Greeploze (voornamelijk) Miele inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven/magnetron, stoomoven, warmhoudlades, vaatwasser, koelkast en vriezer en Quooker voor direct kokend water.

Master suite (begane grond)

• Ouderslaapkamer op de begane grond met een op maat gemaakte inbouwkast. Toegankelijk vanuit de hal en de woonkamer.
• Badkamer ensuite: Open design indeling voorzien van:
  – Plafonddouche met geïntegreerde afzuiging.
  – Zwevend wastafelmeubel met een hoogwaardig Dekton blad, inbouwkraan en een wandgrote spiegel.
  – Modern wandcloset.

Functionaliteit & interne verbinding

• Praktische bijkeuken / wasruimte voorzien van een op maat gemaakt aanrecht met opberglades en een ingebouwde kastenwand.
• Portaal bereikbaar via de bijkeuken, met een directe en comfortabele (afsluitbare) doorgang naar Saamsweg 10b.

Eerste verdieping & zolder met:

• Overloop & berging:
  – Overloop voorzien van een gangkast.
  – Vlizotrap met toegang tot de zoldervliering.
• Slaapkamers:
  – Slaapkamer 1: Zeer ruime slaapkamer.
  – Slaapkamer 2: Comfortabele slaapkamer.
• Luxe badkamer: Hoogwaardig afgewerkt en voorzien van:
  – Comfortabel ligbad.
  – Inloopdouche met glazen design-deur en een regendouche.
  – Zwevend wastafelmeubel.
• Separate toiletruimte met een wandcloset en een design-wastafel.

Indeling Saamsweg 10b
Begane grond:

• Entree & functionaliteit:
  – Praktische entree annex bijkeuken met witgoedaansluitingen.
  – Moderne toiletruimte voorzien van een wandcloset en wastafel.
• Living: Lichte woonkamer met grote schuifpui naar de veranda en de tuin voor een optimale binnen-buitenbeleving en de technische ruimte.
• Trapafgang naar een verrassend grote, manshoge provisiekelder (ideale wijn-/voorraadkelder).
• Open keuken: Hoogwaardig uitgerust met inbouwapparatuur:
  – Inductiekookplaat met afzuiging.
  – Smeg oven en separate stoomoven.
  – Vaatwasser en koelkast.
  – Uitgerust met een Quooker voor direct kokend water.

Eerste verdieping

• Overloop & slapen:
  – Vaste trapopgang naar de verdieping.
  – Comfortabele en volwaardige slaapkamer met Velux dakramen en directe toegang tot badkamer.
• Moderne badkamer voorzien van een regendouche, wandcloset en zwevende wastafel.
• Zeer royale zolder met Velux dakramen (te gebruiken als living of extra slaapkamer).

Technische gegevens:
Het landhuis is traditioneel gebouwd in 2008, opgetrokken uit spouwmetselwerk en de kap is met riet gedekt. Optimaal geïsoleerd: muur-, dak- en vloerisolatie.
Tijdens de grote verbouwing in de periode 2021-2023 is het casco van het landhuis blijven staan en de rest is werkelijk geheel vernieuwd. In willekeurige volgorde hetgeen is gedaan en/of is vernieuwd:
keuken en sanitair (Saamsweg 10 a Hotbath)
alle kozijnen zijn vervangen door aluminium kozijnen voorzien van zonwerende HR++ beglazing (Saamsweg 10 b heeft gewone HR++ beglazing)
overal is regelbare vloerverwarming aanwezig alsmede koeling
begane grond heeft een gietvloer
keuken, aanrechtblok, ingebouwde kasten is allemaal handwerk van een interieurbouwer
het landhuis is domotica voorbereid
de beide woningen hebben akoestische wanden en deuren waar zij aan elkaar grenzen
stalen deuren en de schuifdeuren zijn breder dan de standaard en vallen weg in de muren
centraal stofzuigsysteem
alle ramen zijn voorzien van overal tenminste één hor, alle schuifdeuren in woning a zijn voorzien van elektrisch bedienbare Petscreens (horren) en zijn volledig hondenbestendig en elektrisch bedienbare lamellen en zonnescreens
warmtepomp (brine-water) – in 2023 nieuw gekocht en geïnstalleerd
in 2021 zijn er 104 zonnepanelen geplaatst (op de schuur/kapschuur)
toegang tot het landgoed/de oprijlaan via een automatisch bedienbare schuifpoort met intercomsysteem en een zeer brede automatisch bedienbare schuifpoort bij de schuur/kapschuur
de Saamweg 10a heeft krachtstroom in de bijkeuken
in de schuur is krachtstroom aanwezig
beregeningssysteem voor de tuin en met grondwaterpomp en rondwaterpomp in de kapschuur (allemaal gekocht en geïnstalleerd in 2021)
vier landschappelijke poorten zijn geplaatst en drie wildroosters
talud langs de Saamsweg aangebracht en beplant met meer dan 2000 bomen en struiken voor volledige privacy
de Saamsweg 10b heeft een eigen meterkast in de kelder.
Saamsweg 10 a en b zijn voorbereid op het gebruik van een eigen watervoorziening
de begane grond van de Saamsweg 10b heeft overal indirecte verlichting
er is een boomgaard aangelegd met diverse appelbomen, 6 soorten kersenbomen en perenbomen. Er zijn ook pruimenbomen en walnotenbomen aanwezig.

Kapschuur & weidegang (flexibel & functioneel)

• Momenteel in gebruik als royale stal met een directe, vrije in- en uitloop voor de dieren naar het eigen landgoed.
• Modulair design: Volledig flexibel in te richten; de ruimte is eenvoudig op te delen in aparte vakken.
• Paardenstallen: Dankzij de praktische constructie is de kapschuur om te bouwen tot een luxe stalgebouw met meerdere paardenboxen.
• Er zijn twee waterpoelen aanwezig, zodat dieren (indien gewenst), zelfvoorzienend water kunnen drinken uit de waterpoelen.

Het landhuis heeft elektra-, water- en glasvezelaansluitingen alsmede een aansluiting op het gemeentelijke rioleringsnetwerk.

Bestemming:
Landgoed ’t Scharlebelt heeft de bestemmingen wonen met groot bouwvlak, agrarisch met waarden – landschap en bos. De functieaanduiding is cultuurhistorische waarden (dit heeft betrekking op een achter op het landgoed in een bos gelegen monumentale grafheuvel. Dit gedeelte is uit respect afgezet met hekwerk van Arfman). De gebiedsaanduiding is reconstructiewetzone – verwevingsgebied.

De bestemmingsplankaart met voorschriften is toegevoegd aan de verkoopbrochure.