Almelo, Gravenallee 10

KIJKDAGEN ZONDER AFSPRAAK VRIJDAG 21 MAART VAN 9.00 UUR TOT 17.00 UUR, ZATERDAG 22 MAART VAN 10.00 UUR TOT 14.00 UUR EN MAANDAG 24 MAART VAN 13.00 UUR TOT 17.00 UUR.

PARKEREN LANGS DE GRAVENALLEE IS NIET TOEGESTAAN: AANRIJDEN VIA HET SCHOUWBURGPLEIN EN DAN PARKEREN P1/2/3 STADSERF OF P4 THEATERHOTEL.
VERVOLGENS WANDELT U NAAR DE GRAVENALLEE 10.

Landgoed Huize Almelo is een eeuwenoud landgoed waarvan de woningen en boerderijen zich kenmerken door de rood/gele luiken. Het landgoed is circa 1000 hectare groot waarvan circa 350 hectare bos en natuur en circa 600 hectare landbouwgronden. Op een prachtige plek op het landgoed, nabij de havezathe Huize Almelo en met de voorzieningen van het Almelose stadscentrum onder handbereik, wordt een Rijksmonumentale en voormalige rentmeesterswoning (inhoud 1064 m³, woonoppervlakte 225 m²) aangeboden met vrijstaand schuurtje, tuin rondom, solitaire bomen en fraaie uitzichten over het landgoed op een kavel van circa 1500 m².
De woning verkeert aan de buitenkant in een goede staat van onderhoud maar behoeft aan de binnenkant investeringen om de woning geheel aan de eisen van deze tijd te kunnen laten voldoen.

De vraagprijs van de opstallen bedraagt € 450.000,- k.k. en de (onder)grond zal in erfpacht worden uitgegeven op basis van de op het landgoed gebruikelijke erfpachtvoorwaarden.
De fiscaal aftrekbare canon bedraagt € 12.000,- per jaar.

De woning is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 waardoor fiscale voordelen worden verkregen waaronder vrijstelling van overdrachtsbelasting, een verlaagde WOZ aanslag en verlaging van waterschapslasten. Daarnaast zijn er fiscale voordelen ten aanzien van erf- en schenkbelasting. Bureau Takkenkamp te Enschede gaat de herrangschikking voor de koper verzorgen en de kosten daarvan bedragen € 1500,- exclusief BTW.

Kandidaten die de opstallen tijdens de kijkdagen hebben bekeken en die er verder mee willen kunnen een mail sturen naar Hofrijck Rentmeesters voor 29 maart a.s.
Deze kandidaten krijgen dan de erfpachtstukken alsmede een bouwkundig inspectierapport van Monumentenwacht gemaild (beide documenten zijn in de maak) alsmede uitleg over de verdere verkoopprocedure.

De uitgifte in erfpacht is onder voorbehoud van gunning door de grondeigenaar.

Indeling woning:
Begane grond:

• entree/portaal
• centrale hal met bordestrap naar verdieping, toiletruimte met wandcloset en wastafel en toegang tot stahoge kelder
• opkamer met inbouwkastenwand en wastafel
• zitkamer met schouw en open haard
• eetkamer met openslaande tuindeuren en schouw voorzien van rookkanaal
• tuingerichte en royale woonkamer met openslaande tuindeuren, servieskasten en schouw met open haard
• dichte keuken met vaste kasten en hoekaanrechtblok voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits gasstel, oven, vaatwasser, koel-/vrieskast en afzuigkap
• bijkeuken met aansluitingen wasmachine/droger, meterkast en vliering

Verdieping:

• overloop
• slaapkamer met vaste kast en bergruimte
• slaapkamer met vaste kast
• slaapkamer met balkondeuren
• badkamer met ligbad, douchecabine, wandcloset en twee wastafels
• slaapkamer met kastenwand
• slaapkamer met vaste kast
• 2e badkamer met vaste kast, douchecabine, wandcloset en wastafel

Technische gegevens:
Van baksteen opgetrokken pand van begane grond en kapverdieping onder afgeknot schilddak, gedekt met gesmoorde pannen (houten dakbeschot). De voorgevel is symmetrisch van indeling en staat op gepleisterd trasraam. Het muurwerk is verdeeld door lisenen. Hoog opgaande middenpartij onder flauw hellend zadeldak. Getoogde entreepartijen onder houten balkon. Getoogde T-vensters en blinde nissen. Het pand is opgetrokken in eclectische stijl en dateert van omstreeks 1870.
De houten kozijnen, deuren en ramen zijn nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing en er zijn radiatoren voor de centrale verwarming van de woning.
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen: gas, elektra, water, riolering en glasvezelkabel.

Het vrijstaande schuurtje verkeert in een matige staat van onderhoud, is opgetrokken van hout en de kap is gedekt met keramische dakpannen. Aan de voorkant is een overkapping.

Bestemming:
Het perceel heeft volgens het bestemmingsplan Centrum Oost van de gemeente Almelo de enkelbestemmingen wonen met bouwvlak en tuin – 1. De dubbelbestemming is waarde – beschermd stads- en dorpsgezicht. De bestemmingsplankaart met voorschriften is toegevoegd aan de verkoopbrochure.

Bijzonderheden:
Asbesthoudende materialen zijn heel beperkt waargenomen maar verdere garanties over het asbestvrij zijn van de opstallen worden niet gegeven.