Almelo, Gravenallee 5a

Landgoed Huize Almelo is een eeuwenoud landgoed waarvan de woningen en boerderijen zich kenmerken door de rood/gele luiken. Het landgoed is circa 1000 hectare groot waarvan circa 350 hectare bos en natuur en circa 600 hectare landbouwgronden. Op een sublieme plek op het landgoed, in de zichtlijn van Huize Almelo maar dan in het buitengebied nabij de stad Almelo gelegen karakteristieke en volumineuze woonboerderij met aangebouwde en inpandig bereikbare garage, erf met automatisch bedienbare poort en tuin rondom op een kavel van circa 2950 m².
De uitzichten over de omringende landerijen (nabij stromend water) zijn magnifiek.
Voor wandel- en fietsliefhebbers is dit echt een paradijselijke plek met tevens de voorzieningen van de stad Almelo onder handbereik.

De woonboerderij (woonoppervlakte 337 m², inhoud 1369 m³) is zeer degelijk en goed gebouwd in 2001 met kenmerkende houten topgevels. De buitenkant van de woonboerderij alsmede de binnenkant van de woonboerderij op de begane grond verkeren in een goede staat van onderhoud en dat geldt ook voor de inrichting en afwerking. De verdiepingen worden momenteel niet gebruikt en die behoeven aandacht om het weer op niveau te krijgen.

De vraagprijs van de opstallen bedraagt € 895.000,- k.k. en de (onder)grond zal in erfpacht worden uitgegeven op basis van de op het landgoed gebruikelijke erfpachtvoorwaarden. De fiscaal aftrekbare canon bedraagt € 15.000,- per jaar.

De uitgifte in erfpacht is onder voorbehoud van gunning door de grondeigenaar.

Indeling woonboerderij:
Begane grond:

• zijentree/hal met garderobe, trapopgang naar 1e verdieping en toiletruimte met wandcloset en wastafel
• riante en sfeervolle L-vormige woonkamer met plankenvloer, openslaande tuindeuren, kastenwand en schouw met open haard
• wasruimte met uitstortgootsteen
• provisiekamer met toegang tot inpandig bereikbare garage met luik naar zoldervliering
• grote woon-/eetkeuken met hoekaanrechtblok voorzien van granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur: 4-pits gasstel, combi-oven, vaatwasser, koelkast (2025) en afzuigkap
• voorentree/gang
• ouderslaapkamer met toegang tot badkamer met ligbad, douchecabine, wandcloset en twee wastafels
• grote werkkamer welke momenteel is opgedeeld in een kleinere werkkamer en een kinderslaapkamer

1e verdieping:

• overloop/gang met trapopgang naar 2e verdieping
• slaapkamer met oude keuken
• zeer grote slaap-/hobbykamer
• toiletruimte met toilet en wastafel
• 2e badkamer met ligbad, douchebak en wastafel
• technische ruimte

2e verdieping:

• gang
• vier (slaap)kamers
• zolderkamer

Technische gegevens:
De woonboerderij is traditioneel gebouwd, opgetrokken uit spouwmetselwerk met houten topgevels en de zadeldaken zijn gedekt met keramische dakpannen.
Optimaal geïsoleerd: muur-, dak- en vloerisolatie en de hardhouten kozijnen, deuren en ramen zijn geheel voorzien van isolerende beglazing.
De begane grond heeft vloerverwarming en verder zijn er radiatoren voor de centrale verwarming van de woonboerderij, aangestuurd via een vrij nieuwe Nefit ketel met gekoppelde boiler voor de warmwatervoorziening van de woonboerderij. In de keuken is een close-in boiler (2026) aanwezig voor snel warm water.
De woonboerderij is aangesloten op alle nutsvoorzieningen: gas, elektra, water, riolering en glasvezelkabel.

Bestemming:
Het perceel heeft de bestemming wonen-villa. De bestemmingsplankaart met voorschriften is toegevoegd aan de verkoopbrochure. Vanuit de bestemming gezien mag er 150 m² aan bijgebouwen gerealiseerd worden (de aangebouwde garage is 30 m² groot).