Haaksbergen, Morsinkhofweg 22

Ten zuiden van en nabij Haaksbergen zeer fraai gelegen Erve Morsinkhof bestaande uit een karakteristieke en volumineuze (inhoud 1486 m³, woonoppervlakte 323 m²) woonboerderij met enskamer, vrijstaande dubbele garage, paardenstallen, erf, tuin rondom met terrassen en prachtige kastanjebomen, bos met tuinhuisje en graslanden op een kavel van 8110 m²!

De woonboerderij is een gemeentelijk monument maar is in 2005 aan de binnenkant geheel nieuw opgetrokken, optimaal geïsoleerd, anders ingedeeld en hoogwaardig afgewerkt en voldoet daarmee volledig aan de hedendaagse eisen die gesteld worden ten aanzien van luxe en comfort.

De vraagprijs van de opstallen bedraagt € 1.000.000,- k.k. en de (onder)grond zal in erfpacht worden uitgegeven worden door de diaconie van de Protestantse gemeente Haaksbergen – Buurse. De fiscaal aftrekbare canon bedraagt € 11.583,- per jaar.
De woonboerderij is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 waardoor fiscale voordelen worden verkregen waaronder vrijstelling van overdrachtsbelasting, een verlaagde WOZ aanslag en verlaging van waterschapslasten. Daarnaast zijn er fiscale voordelen ten aanzien van erf- en schenkbelasting.

Indeling woonboerderij:
Begane grond:

• zijentree/hal met garderobe, meterkast en toiletruimte voorzien van wandcloset en wastafel
• centrale hal met open houten bordestrap naar verdieping
• schitterende en royale woonkamer met niendeuren, openslaande terrasdeuren en schouw met dichte houtkachel
• ruime eetkamer met terrasdeur en schouw met open haard
• slaapkamer met tuindeur en kastenwand
• luxe badkamer met ligbad/douche, wandcloset en wastafel
• berging met kastenwand
• bijkeuken annex ketelruimte met schuifkastenwand en Amerikaanse koelkast
• sfeervolle woon-/eetkeuken met uitstortgootsteen en aanrechtbladen voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat (5-pits), twee ovens en afzuigschouw

Verdieping:

• overloop
• vier slaapkamers waarvan één slaapkamer met vaste trap naar zolderberging
• doucheruimte met wastafel
• separate toiletruimte voorzien van wandcloset

Technische gegevens:
De woonboerderij is traditioneel gebouwd in 1717, opgetrokken uit steensmetselwerk met gebinten als dragers van de constructie en de kap is gedekt met keramische Oude Holle dakpannen. In 2005 is de woonboerderij aan de binnenkant geheel nieuw opgetrokken: spouwmuren gerealiseerd, de gebinten op de begane grond zijn gebleven maar de verdieping en de zolderberging hebben stalen spanten gekregen, muur-, dak- en vloerisolatie aangebracht en de houten kozijnen, deuren en ramen zijn geheel voorzien van isolerende beglazing. De gehele begane grond van de woonboerderij is voorzien van vloerverwarming en daarnaast zijn er radiatoren voor de centrale verwarming van de woonboerderij, aangestuurd via een Intergas combi-ketel welke tevens zorgt voor de warmwatervoorziening van de woonboerderij. De woonboerderij is aangesloten op alle nutsvoorzieningen: gas, elektra, water, riolering en glasvezelkabel.

De vrijstaande dubbele garage met aangebouwde werkplaats is opgetrokken van hout op een stenen voet en de kap is gedekt met keramische Oude Holle dakpannen. De garage is uitgerust met een automatisch bedienbare roldeur.

De paardenstallen zijn opgetrokken van hout en de kap is gedekt met keramische Oude Holle dakpannen.

Bestemming:
Volgens het vigerende bestemmingsplan Buitengebied heeft het perceel de enkelbestemmingen wonen en agrarisch met waarden – landschap. De gebiedsaanduiding is reconstructiewetzone – verwevingsgebied. De bestemmingsplankaart met voorschriften is toegevoegd aan de verkoopbrochure.