Haaksbergen, Sonderenstraat 59

Aan de rand van Haaksbergen in de buurtschap Honesch prachtig landelijk gelegen nieuw gebouwde woonboerderij ‘De Telgen’ met twee nieuwe bijgebouwen in dezelfde stijl gebouwd als de woonboerderij, Finse Kota, met oude waaltjes bestraat erf, oprijlaan, tuin rondom en grasland met natuurlijke vijver en jonge bomenaanplant op een kavel van 1.18.94 hectare. De landelijke ligging in combinatie met de vele voorzieningen op wandelafstand maken het echt een gouden plek. Sport- en recreatiepark Groot Scholtenhagen met bergingsvijver, basisschool Pius X, het centrum van Haaksbergen met een gevarieerd winkelaanbod, horeca en supermarkten bevinden zich allemaal op zeer korte afstand!

De formidabele woonboerderij (bouwjaar 2022 waarbij alleen de oude achtergevel is blijven staan) heeft schitterende uitzichten over de omringende landerijen, is voorzien van alle denkbare luxe en comfort, is zeldzaam hoogwaardig afgewerkt en heeft uiteraard het energielabel A++++.
Niet alleen de woonboerderij (inhoud 1054 m³, woonoppervlakte 273 m²) is formidabel. Alles op deze toplocatie is nieuw en klopt tot in detail. Kandidaten die gaan bezichtigen zullen direct verliefd gaan worden want dit is ongekend en is echt het neusje van de zalm!

De vraagprijs van de opstallen bedraagt € 1.250.000, k.k. en de (onder)grond zal in erfpacht worden uitgegeven door de diaconie van de Protestantse gemeente Haaksbergen – Buurse. De fiscaal aftrekbare canon bedraagt € 13.570,- per jaar en de erfpachtovereenkomst loopt nog tot en met 31 december 2071.

Indeling woonboerderij:
Begane grond:

• centrale hal met schuifpui naar overkapping, trapkast, mogelijkheid voor het plaatsen van taatsdeuren en toiletruimte voorzien van wandcloset en designwastafel
• bijkeuken annex technische ruimte met aanrechtblok en aansluitingen wasmachine/droger
• sfeervolle en royale woonkamer met pelletkachel en openslaande tuindeuren
• sublieme keuken met kookeiland, kastenwanden, Dekton keukenbladen en voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, heteluchtoven, stoomoven, vaatwasser, koelkast met 0-gradenvak, vrieskast en Quooker
• hal met trapopgang naar verdieping
• werk-/slaapkamer
• ruimte met wastafelmeubel en voorbereid voor een inloopdouche

Verdieping:

• overloop met vlizotrap naar zolderberging
• drie royale slaapkamers
• luxe badkamer met inloopdouche voorzien van sunshower, zitbankje, wastafelmeubel met twee wasbakken en wandcloset

Bijgebouwen:
Het grootste bijgebouw bestaat uit een serre met buitenkeuken, een berging met trapopgang naar grote zolderruimte, douchecabine, toiletruimte voorzien van wandcloset en wastafel en een grote stallingsruimte. Dit bijgebouw heeft een eigen meterkast en is voorzien van krachtstroom.

Het tweede bijgebouw is een vrijstaande garage. Dit bijgebouw heeft een eigen meterkast, is voorzien van krachtstroom en is aangesloten op de alarminstallatie.

De Finse Kota is een gezellige kook-/barbequeruimte.

Bijzonderheden van de woonboerderij in willekeurige volgorde:

• aardwarmtepomp voor het verwarmen en verkoelen
• overal vloerverwarming
• warmte terugwin installatie
• de begane grond is voorzien van keramische tegels, de verdieping heeft pvc vloeren
• Hebo kozijnen voorzien van triple glas met zonwerende laag
• de verdieping heeft automatisch sluitende dakramen met regensensoren en op afstand bedienbare rolluiken
• alarminstallatie met camerasysteem voor buiten
• waterontharder
• buiten schilderwerk 2023
• 30 zonnepanelen in lusverband (veldopstelling op een betonnen ondergrond)
• geslagen bron met twee tappunten

Bestemming:
Het perceel heeft volgens het bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Haaksbergen de enkelbestemmingen wonen en agrarisch met waarden – landschap. De gebiedsaanduiding is reconstructiewetzone – verwevingsgebied. De bestemmingsplankaart met voorschriften is toegevoegd aan de verkoopbrochure.