Haaksbergen, Veldsnijderweg 12

Landgoed Twickel is één van de mooiste landgoederen van Nederland, gelegen rondom stad Delden en 4500 hectare groot. Bos, natte heide en weilanden omzoomd door hagen en houtwallen vormen hier het landschap, een écht oud landschap waar natuur en cultuur al eeuwen met elkaar verweven zijn. Op een prachtig plekje op het landgoed, in het buitengebied tussen Haaksbergen en Beckum en nabij de Hagmolenbeek, ligt
“Erve Veldsnijder”. Erve Veldsnijder bestaat uit een goed onderhouden woonboerderij (woonoppervlakte 249 m²/inhoud 1300 m³/energielabel B) met bijgebouwen/stallen, erf, tuin, paddock en mestvaalt op een kavel van 3140 m². In één van de bijgebouwen is een fraai gastenverblijf (woonoppervlakte 69 m²) gerealiseerd dat ook voor de recreatieve verhuur bijzonder geschikt kan zijn.

De vraagprijs van de opstallen bedraagt € 1.000.000,- k.k. en de (onder)grond zal voor 35 jaar in erfpacht worden uitgegeven op basis van de op het landgoed gebruikelijke erfpachtvoorwaarden. De fiscaal aftrekbare canon bedraagt € 15.185,- per jaar.

De uitgifte in erfpacht is onder voorbehoud van gunning door de grondeigenaar.

Indeling woonboerderij:
Begane grond:

• entree met meterkast, open houten trap naar verdieping en toiletruimte voorzien van wandcloset en wastafel
• wasruimte met aansluitingen wasmachine/droger op hoogte, grote wasbak en kastenwand
• slaapkamer met terrasdeur en toegang tot aangrenzende badkamer met ligbad, grote doucheruimte, wandcloset, wastafel en designradiator
• open keuken voorzien van aanrechtblok en inbouwapparatuur: 4-pits gasstel, nieuwe oven, vaatwasser, koelkast met vriesvakje (2025) en afzuigkap
• sfeervolle woonkamer met schouw en houtkachel
• inpandige voormalige deel met berging annex zadelkamer

Verdieping:

• overloop met vide en trap/ladder naar zoldervliering
• vier slaapkamers
• badkamer met bubbelbad, douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel met twee wasbakken en designradiator
• ketelruimte

Indeling gastenverblijf:
Begane grond:

• entree/hal met meterkast en open houten trap naar verdieping
• badkamer met douchebak, wandcloset, wastafel en designradiator
• woonkamer annex open keuken met hoekaanrechtblokje voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits gasstel, koelkast en afzuigkap

Verdieping:

• overloop met berging voorzien van wasmachineaansluiting
• slaapkamer

Technische gegevens:
De woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1937 en herbouwd (na een brand) in 1962. Opgetrokken uit geïsoleerd spouwmetselwerk en het geïsoleerde dak (vernieuwd in 2017) is gedekt met keramische dakpannen. De houten kozijnen, deuren en ramen zijn geheel voorzien van isolerende beglazing. De begane grond (uitgezonderd de slaapkamer en de voormalige deel met berging/zadelkamer) heeft vloerverwarming en verder zijn er radiatoren voor de centrale verwarming van de woonboerderij, aangestuurd via een HR combi-ketel (bouwjaar 2023) welke tevens zorgt voor de warmwatervoorziening van de woonboerderij.
De woonboerderij is aangesloten op alle nutsvoorzieningen: gas, elektra, water, riolering en glasvezelkabel.

Het bijgebouw met het gastenverblijf (bouwjaar 2011) is opgetrokken uit spouwmetselwerk en het geïsoleerde dak (boven het gastenverblijf) is gedekt met keramische dakpannen. Naast het gastenverblijf is een dubbele carport en daarnaast is een gang met twee paardenstallen. Boven de dubbele carport en de gang met twee paardenstallen is een grote zolderruimte. Het gastenverblijf heeft isolerende beglazing en radiatoren voor de centrale verwarming van het gastenverblijf, aangestuurd via een 2e combi-ketel welke tevens zorgt voor de warmwatervoorziening van het gastenverblijf.

Achter op het perceel staat een oude schuur (met houten aanbouw) opgetrokken uit halfsteensmetselwerk met gebinten als dragers van de constructie en het dak is gedekt met asbestgolfplaten. De indeling van deze schuur is de volgende: twee paardenstallen, een gang, een stal en een berging/werkplaats.

De paddock heeft een hardhouten omheining en de afmetingen van de paddock zijn circa 20 x 14 meter.

De mestvaalt betreft een betonnen mestbak van circa 24 m².

Bestemming:
Het perceel heeft de bestemming agrarisch – agrarisch bedrijf met de bouwaanduiding specifieke bouwaanduiding – afwijkende maatvoering 5. De gebiedsaanduiding is reconstructiewetzone – extensiveringsgebied. De bestemmingsplankaart met voorschriften is toegevoegd aan de verkoopbrochure.