Hengelo OV, Drienerwoldeweg 33

In de buurtschap Driene, de groene long tussen Hengelo en Enschede, ligt verscholen op een particulier landgoed de riante Saksische boerderij Drienerwolde. Samen met een authentieke schöppe, kapschuur, houten schuur, tuin en bosperceel vormt de historische woonboerderij een buitengewoon charmant erf. De perceeloppervlakte bedraagt circa 1.20.65 hectare.

Boerderij Drienerwolde is een gerestaureerd Rijksmonument en voldoet aan de eisen van deze tijd. De statige boerderij is van binnen degelijk gemoderniseerd en optimaal geïsoleerd. Het volume en de woonoppervlakte van de woning zijn royaal en bestaan uit een voorhuis en een achterhuis die ieder hun eigen nutsvoorzieningen hebben. Ideaal voor inwoonsituaties, samengestelde gezinnen maar ook voor kandidaten die naast wonen de perfecte situatie treffen voor een aan huis verbonden beroep.

Specificaties boerderij:

• bruto inhoud 2005 m³
• woonoppervlakte 440 m²
• geïsoleerde muren en dak
• begane grond voorzien van geïsoleerde vloeren met vloerverwarming
• twee combi-ketels
• externe bergruimte 459 m² (schöppe 186 m², kapschuur circa 225 m², houten schuur circa 48 m²)

De boerderij zal via een aanleunrangschikking gerangschikt worden onder de Natuurschoonwet 1928 waardoor fiscale voordelen worden verkregen waaronder vrijstelling van overdrachtsbelasting, een verlaagde WOZ aanslag en verlaging van waterschapslasten. Daarnaast zijn er fiscale voordelen ten aanzien van erf- en schenkbelasting. Bureau Takkenkamp te Enschede gaat de herrangschikking voor de koper verzorgen en de kosten koper daarvan bedragen € 1500,- exclusief BTW.

Indeling Boerderij (voorhuis):
Begane grond:

• zijentree/hal met toiletruimte, meterkast en bordestrap naar verdieping
• keuken met hoekaanrechtblok voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits gasstel, oven, vaatwasser, koel- en vrieskast en afzuigkap
• eetkamer met openslaande tuindeuren, servieskast en originele schouw met tegeltjes en haardplaat
• riante woonkamer met de gebinten in het zicht, tuindeur, originele schouw met tegeltjes en toegang tot wijn-/provisiekelder

Verdieping:

• overloop
• berging/ketelruimte
• garderobekamer
• twee slaapkamers
• badkamer met ligbad, douchecabine, wandcloset en wastafel

Indeling Boerderij (achterhuis):
Begane grond:

• hal met toiletruimte, meterkast en bordestrap naar verdieping
• zitkamer/deelgedeelte met grote glaspui (voormalige niendeuren) en twee tuindeuren, welke gebruikt kan worden als kantoor-/praktijk-/hobbyruimte maar natuurlijk ook als zeer ruime woonkamer

Verdieping:

• overloop
• berging/ketelruimte
• ruime etage welke eenvoudig is op te delen in meerdere (slaap)kamers

Bestemming:
Het perceel heeft volgens het bestemmingsplan Buitengebied, herziening 18 percelen de bestemming wonen met groot bouwvlak. De gronden rondom het bouwvlak hebben de bestemming natuur en agrarisch met waarden – agrarische functie met landschapswaarden. De boerderij en de schöppe hebben de bouwaanduiding karakteristiek. De bestemmingsplankaart met voorschriften is toegevoegd aan de verkoopbrochure.

Bijzonderheden:
De boerderij is aangesloten op alle nutsvoorzieningen: gas, elektra, water, riolering en glasvezelkabel.

De kapschuur en de houten schuur zijn gedekt met ABC golfplaten.