Lemele, Marsweg 2

Landgoed Huis Archem ligt tussen Ommen en Lemele en tussen de Archemerberg en de Beneden Regge. Het landgoed is uniek door haar geïsoleerde ligging aan de Regge, het kleinschalige agrarische landschap en het landgoedkarakter.

Ten zuiden van Ommen op Landgoed Huis Archem staat aan het eind van een prachtige laan op een terp een rietgedekte hallenhuisboerderij (Rijksmonument) met kookhuisje, nieuwe kapschuur (opp. 73 m²), erf en tuin met waterput op een kavel van 5300 m² met fabelachtige uitzichten over de landerijen.
De rivier de Beneden Regge kronkelt zich hier schitterend door het landschap en over het water heeft u in de verte zicht op kasteel Eerde waar Eerde International Boarding School is gehuisvest.

In 2014 is onder architectuur de volledige restauratie van de woonboerderij, het kookhuisje en de aanleg van de tuin met bijbehorend straatwerk voltooid. Het resultaat is indrukwekkend: een optimaal geïsoleerde woonboerderij, met behoud van authentieke elementen zoals de fraaie gebinten, voorzien van alle luxe en comfort en de uiterst sfeervolle woonboerderij kan dan ook direct worden betrokken!

De vraagprijs van de opstallen bedraagt € 1.050.000,- k.k. en de (onder)grond zal in erfpacht worden uitgegeven op basis van de op het landgoed gebruikelijke erfpachtvoorwaarden. De fiscaal aftrekbare canon bedraagt € 15.000,- per jaar.

Kandidaten die de opstallen tijdens de kijkdagen bekeken hebben en die er verder mee willen kunnen een mail sturen naar Hofrijck Rentmeesters voor 6 december a.s.
Deze kandidaten krijgen dan de erfpachtstukken gemaild alsmede uitleg over de verdere verkoopprocedure.

De uitgifte in erfpacht is onder voorbehoud van gunning door de grondeigenaar.

Indeling woonboerderij:
Begane grond:

• royale entree/hal met toiletruimte voorzien van wandcloset en wastafel
• opkamer annex wasruimte met ondergelegen kelder
• gang met kastenwand, uitstortgootsteen en terrasdeur
• slaapkamer met aangrenzende garderobekamer en toegang tot luxe badkamer met ligbad, doucheruimte met glazen deur, wandcloset, twee wastafels en designradiator
• zeer ruime woonkamer met zicht tot in de nok van de woonboerderij, dichte houthaard, wenteltrap naar verdieping en openslaande (glazen) niendeuren
• formidabele woon-/eetkeuken met kookeiland en voorzien van inbouwapparatuur: 5-pits gasstel, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, koelkast met vriesvak, cooker en afzuigschouw
• slaap-/werkkamer met toegang tot bergkamer welke ook een badkamer kan worden

Verdieping:

• overloop annex werkruimte met toegang tot ketelruimte
• twee slaapkamers met bergruimte
• luxe badkamer met doucheruimte met glazen deur, wandcloset, wastafel en designradiator

Bijzonderheden:
Het bestek van de verbouwing/restauratie kan u op verzoek worden gemaild.

De gehele begane grond van de woonboerderij heeft vloerverwarming.

De grote ramen van de woonboerderij hebben isolerende beglazing, de ramen met roedes hebben isolerend monumentenglas en de originele stalraampjes hebben enkele beglazing.

De woonboerderij heeft gas-, elektra-, water- en glasvezelaansluitingen. Voor de riolering is er een IBA systeem (heel recent geheel vernieuwd).

De woonboerderij is een Rijksmonument maar ook het kookhuisje en de waterput genieten deze monumentale status.

De woonboerderij is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 waardoor fiscale voordelen worden verkregen waaronder vrijstelling van overdrachtsbelasting, een verlaagde WOZ aanslag en verlaging van waterschapslasten. Daarnaast zijn er fiscale voordelen ten aanzien van erf- en schenkbelasting. Eelerwoude te Goor gaat de herrangschikking voor de koper verzorgen en de kosten daarvan bedragen € 1250,- exclusief BTW.

Aandachtspunt is dat bezoekers van de Marsweg 1 te Lemele (alsmede de postbode) aan het begin van het erf moeten kunnen keren met hun auto’s.

Het grasland ten zuiden van de woonboerderij dient door de gebruiker van het grasland bereikt te kunnen worden. Dit is een niet belastende erfdienstbaarheid van weg ten laste van de Marsweg 2 te Lemele.

De stroom voor de afrasteringen van de omliggende graslanden komt vanaf de kapschuur. Het plaatsen van een tussenmeter kan zorgen voor verrekening van deze elektrakosten.

Het willen realiseren van een buitenzwembad zal niet worden toegestaan door de grondeigenaar.