Luttenberg, Luttenbergerweg 15c

Luttenberg is de Parel van Salland! Het dorp telt iets meer dan 2000 inwoners en ligt tussen Raalte en Hellendoorn, aan de voet van de Sallandse Heuvelrug. Het is een gebied met schitterende uitzichten over golvende heidevelden en de uitgestrekte bossen van het Nationale Park.

Aan de rand van Luttenberg, geheel vrij gelegen in een bosrijke omgeving, staat een formidabel landhuis (inhoud 2210 m³, woonoppervlakte 481 m²) met binnenzwembad annex wellnessruimte, vrijstaande garage, oprijlanen, parkachtige en onder architectuur aangelegde en door Rainforest aangelichte tuin rondom, paardrijbak, paardenstallen, paddocks en een stapmolen op een kavel van 1.41.52 hectare.

Het volumineuze en moderne landhuis is onder architectuur gebouwd in 2003 van zeer duurzame materialen en is ongekend hoogwaardig afgewerkt. Op het gebied van werktuigbouwkundige en elektrotechnische installaties alsmede op het gebied van veiligheid is werkelijk alles voorhanden. Stijlvol en exclusief wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een beroep en/of bedrijf aan huis, in optima forma is hier het motto!

Op de plek van de paardenstallen (met een eigen oprijlaan) is een bouwvlak bestemd voor het mogen bouwen van een 2e vrijstaande woning. Dit zou dus afgesplitst kunnen worden van de hoofdwoning maar kan ook ideaal zijn voor kandidaten die op eigen terrein een luxueus gastenverblijf en/of een mantelzorgwoning of iets vergelijkbaars willen laten bouwen.

Resumerend: een uniek landhuis gelegen op een toplocatie met legio mogelijkheden!

Indeling landhuis:
Begane grond:

• entree met kastenwand
• centrale hal/gang met RVS trap, voorzien van houten treden en glazen balustrades, naar de verdieping en een toiletruimte voorzien van wandcloset, urinoir en wastafelmeubel
• prachtige living, bestaande uit een woon- en eetgedeelte, met een schitterende lichtinval en schuifpuien naar de tuin
• open keuken met hoekaanrechtblok en kookeiland voorzien van Belgisch hardstenen bladen en alle denkbare inbouwapparatuur
• bijkeuken met aanrechtblok voorzien van granieten aanrechtblad
• grote serre voorzien van zonwering, heaters en boxen
• werkkamer met kastenwanden en schuifpui naar het terras
• masterbedroom met kastenwand en toegang tot achterliggende, luxe badkamer met ligbad, doucheruimte met glazen deuren, wandcloset, bidet en wastafelmeubel met twee wasbakken
• entreekamer die ook gebruikt kan worden als werk-/hobby-/slaapkamer
• zwembadruimte met trapopgang naar de welnessruimte en trapafgang naar het souterrain

Souterrain:

• gang met vaste kast
• installatieruimte
• wijnkelder met koeling

Verdieping:

• overloop met vide en toegang tot technische ruimte
• grote slaapkamer met kastenwand en vides; deze slaapkamer zou opgedeeld kunnen worden in twee slaapkamers
• luxe badkamer met doucheruimte, wandcloset, bidet en wastafelmeubel
• slaap-/hobbykamer met kniktrap naar zoldervliering
• slaapkamer
• welnessruimte bestaande uit een entresol met sauna, stoomdouchecabine en berging annex technische ruimte

Technische gegevens:
Het landhuis is traditioneel gebouwd, opgetrokken uit spouwmetselwerk met aan de buitenkant een trasraam en daarboven gekeimde gevelstenen en de kap is gedekt met keramische Franse dakpannen (een soort leipannen). De kozijnen, ramen en deuren zijn van aluminium en voorzien van isolerende en veiligheidsbeglazing. De dakgoten en boeidelen zijn van hout en aluminium. Fraaie parket-, karpet- en tegelvloeren met gestucte wanden en plafonds in alle verblijfsruimtes.
Van de werktuigbouwkundige, elektrotechnische, veiligheids- en zwembadinstallaties zijn speciale bestekken aanwezig.

Hieronder volgt een beknopte opsomming en in willekeurige volgorde van hetgeen in en buiten het landhuis gerealiseerd is:

• overal elektrische vloerverwarming
• automatisch bedienbare zonweringssystemen
• gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem
• luchtverwarming/topkoeling installatie
• warmtecentrale
• tapwatervoorziening
• regeltechniek
• licht- en krachtinstallatie met verlichtingsplan voor de woning en de parkachtige tuin
• beveiligingsinstallaties waaronder een brandmeld/inbraakcentrale, camerasystemen en een videofoon
• communicatieinstallaties
• zwembad (bassin 800 x 370 x 150 cm) met Jetstream tegenstroominstallatie, meet- en regelapparatuur, verwarmings- en zandfilterinstallatie, onderwaterlampen en opgebouwd roldeck
• airconditioning
• zonnepanelen (ook aangebracht op de garage)
• sproeisysteem met pop-ups in de parkachtige tuin

Het landhuis heeft gas-, elektra-, water- en rioleringaansluitingen alsmede coax kabels.

De vrijstaande garage (opp. 65 m²) is in dezelfde stijl gebouwd als het landhuis, heeft drie automatisch bedienbare roldeuren, een wandcloset, een kastenwand en aansluitingen voor de wasmachine/droger.

De paardenstallen (twee Corton stallen) staan in een van hout opgetrokken schuur (opp. 38 m²) waarvan de kap is gedekt met keramische dakpannen. Voorzien van een zadelkamer, boiler, uitstortgootsteen en wasmachineaansluiting.

Verder staat er in de bosrand nog een stallingsruimte (opp. 28 m²) voor drie paarden en daarnaast staat een tuinhuisje.

Bestemming:
Het perceel heeft volgens het vigerende bestemmingsplan Luttenberg de enkelbestemmingen wonen – 1 met bouwvlak en de bouwaanduiding vrijstaand, tuin en bos met bouwaanduiding bijgebouwen. De dubbelbestemming is waarde – archeologische verwachting hoog.
Het bouwvlak (circa 14 x 20 meter) op de plek van de paardenstallen heeft ook de enkelbestemming wonen – 1 met de bouwaanduiding vrijstaand en de dubbelbestemming waarde – archeologische verwachting hoog. Binnen het bouwvlak mag er een vrijstaande woning gebouwd worden met een maximale goothoogte van 4 meter, een maximale dakhoogte van 10 meter, een minimale dakhelling van 25 graden en een maximale dakhelling van 50 graden.
De bestemmingsplankaart met voorschriften is toegevoegd aan de verkoopbrochure.