Markelo, Plasdijk 20

Erve Slots-Schutte is prachtig gesitueerd in het buitengebied in de buurtschap Elsenerbroek en bestaat uit een sfeervolle woonboerderij met naastgelegen multifunctioneel bijgebouw, overige aanhorigheden, tuin rondom met tuinhuis en boomgaard en omzoomd door houtopstanden op een kavel van circa 0.60.00 hectare.

De mogelijkheden op dit fraaie erf zijn legio. Het erf heeft de bestemming Wonen – Vab (de woonboerderij kan vergroot worden tot maximaal 750 m³) met als aanduiding dat het bijgebouw voor nevenactiviteiten als theeschenkerij/galerie gebruikt mag worden.
Het bijgebouw kan echter ook ideaal zijn voor een aan huis verbonden beroep.
Met een omgevingsvergunning kunnen er zelfs plattelandsappartementen (tot in totaal 300 m²) in het bijgebouw gerealiseerd gaan worden.
Er kan meer: het voorste gedeelte van het bijgebouw (het theehuis) is karakteristiek en kan een woning worden op basis van de voorwaarden in de schuurregeling of het achterste gedeelte van het bijgebouw (de galerie) kan een woning worden via Rood voor Rood. De bestemmingsplankaart met voorschriften is toegevoegd aan de verkoopbrochure. Het document KGO beleid 2023-2028, de geschetste mogelijkheden blijken o.a. uit dit document, kan u op verzoek worden gemaild.

Erve Slots-Schutte kan met meer gronden gekocht worden. Aan de linkerzijkant (vanaf de weg gezien) en aan de achterkant van het erf ligt een rechthoekig perceel grasland, groot circa 4.87.68 hectare, dat geheel of gedeeltelijk bijgekocht kan worden.
De totale oppervlakte kan dus 5.47.68 hectare worden en daarmee kan het gerangschikt worden als landgoed onder de Natuurschoonwet 1928. Een rangschikking als landgoed onder de Natuurschoonwet 1928 biedt verschillende fiscale voordelen waaronder vrijstelling van overdrachtsbelasting, een verlaagde WOZ aanslag en verlaging van waterschapslasten. Daarnaast zijn er fiscale voordelen ten aanzien van erf- en schenkbelasting.

Resumerend: ultieme mogelijkheden voor landelijk wonen (en werken) en ook bijzonder geschikt voor kandidaten die paarden en/of andere hobbydieren willen gaan houden!

Indeling woonboerderij (inhoud 557 m³, woonoppervlakte 156 m²):
Begane grond:

• entree/gang met open houten trap naar verdieping
• badkamer met douche, toilet, wastafel en aansluitingen wasmachine/droger
• bijkeuken met aanrechtblok en meterkast
• slaapkamer
• open keuken met aanrechtblok voorzien van fornuis en afzuigkap
• woonkamer met houtkachel
• zitkamer met openslaande terrasdeuren

Verdieping:

• overloop met bergruimte
• twee slaapkamers

Indeling bijgebouw (inhoud 1105 m³, woonoppervlakte 305 m²):
Begane grond:

• bijkeuken met openslaande terrasdeuren en aanrechtblok voorzien van fornuis en afzuigkap
• bedrijfskeuken met meterkast
• grote atelierruimte met niendeuren en open houten trap naar grote zolderruimte
• gang naar het theehuis
• damestoilet voorzien van wandcloset en wastafel
• herentoilet voorzien van wandcloset, urinoir en wastafel
• theehuis met openslaande tuindeuren, houtkachel, bar en open houten trap naar bovengelegen eetkamer

Technische gegevens:
De woonboerderij is omstreeks 1860 gebouwd, opgetrokken uit steensmetselwerk met gebinten als dragers van de constructie en de kap is gedekt met riet. De houten kozijnen, deuren en ramen zijn gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing.
Radiatoren zorgen voor de centrale verwarming van de woonboerderij, aangestuurd via een Remeha combi-ketel welke tevens zorgt voor de warmwatervoorziening van de woonboerderij.

Het theehuis is opgebouwd vanuit een ‘löss hoes’ dat oorspronkelijk aan de Goorseweg in Enter stond. Later is de atelierruimte erachter gebouwd met een verbindingsruimte naar het theehuis. In 2006 kon het theehuis annex atelier officieel geopend worden.
Het bijgebouw heeft houten kozijnen, deuren en ramen welke geheel zijn voorzien van isolerende beglazing. Radiatoren zorgen voor de centrale verwarming van het bijgebouw, aangestuurd via een Remeha combi-ketel welke tevens zorgt voor de warmwatervoorziening van het bijgebouw.

De woonboerderij en het bijgebouw zijn aangesloten op de volgende nutsvoorzieningen: gas, elektra, water en riolering. De woonboerderij is ook aangesloten op glasvezelkabel.

Verspreid over het terrein staan een aantal schuurtjes/overkappingen en er is een mestvaalt.

Bestemming:
De huiskavel heeft volgens het bestemmingsplan Buitengebied Veegplan 2023 van de gemeente Hof van Twente de enkelbestemming Wonen – Vab en de graslanden hebben de enkelbestemmingen agrarisch met waarden en bos (een strookje houtwal).
De dubbelbestemmingen zijn waarde – archeologische verwachting 1 en 2. De gebiedsaanduidingen zijn reconstructiewetzone – landbouwontwikkelingsgebied en vrijwaringszone – radar.