Rijssen, Molenbeekpark 2

Aan de rand van een geliefd villaparkje nabij het centrum van Rijssen fraai gelegen landhuis met royale inpandige garage en souterrain, met gebakken klinkers bestraat erf en nieuw (2023) aangelegde tuin rondom met vijverpartij en overkapping op een kavel van circa 906 m². Het landhuis (inhoud 1315 m³, woonoppervlakte 325 m²) is gebouwd in Saksische stijl van zeer duurzame materialen en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. De achtertuin is geheel omheind (afsluitbaar) en omgeven door groen waardoor het geheel vrij en veilig wonen is op deze toplocatie!

Indeling landhuis:
Begane grond:

• entree/hal met garderobe, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping en trapafgang naar souterrain en toiletruimte voorzien van wandcloset en wastafel
• sfeervolle woonkamer met schouw voorzien van gashaard
• ruime en tuingerichte woon-/eetkeuken met openslaande terrasdeuren, schouw voorzien van gashaard, servieskasten, uitgerust met airco en U-vormig aanrechtblok voorzien van granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel-/vrieskast en afzuigkap
• bijkeuken met vaste kasten
• inpandige garage met terrasdeur en uitstortgootsteen

1e verdieping:

• overloop met vaste kasten, toegang tot ketelruimte en trapopgang naar 2e verdieping
• ouderslaapkamer met inloopkast en uitgerust met airco
• luxe badkamer met douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel met twee wasbakken
• slaapkamer met balkondeur
• slaapkamer met wastafel
• zolderkamer boven de inpandige garage

2e verdieping:

• zoldervliering

Souterrain:

• hal met toegang tot provisieruimte
• wasruimte
• hobby-/fitnessruimte
• werkkamer met kastenwanden en schouw voorzien van elektra haard

Technische gegevens:
Het landhuis is traditioneel gebouwd in 1988 (en verbouwd in 2005), opgetrokken uit spouwmetselwerk met eiken topgevels en de daken zijn gedekt met keramische dakpannen. Optimaal geïsoleerd: muur-, dak- en vloerisolatie en de hardhouten kozijnen, deuren en ramen zijn geheel voorzien van isolerende beglazing. De gehele begane grond (uitgezonderd de inpandige garage) is voorzien van vloerverwarming en verder zijn er radiatoren voor de centrale verwarming van het landhuis, aangestuurd via een Intergas combi-ketel (bouwjaar 2020) met gekoppelde boiler voor de warmwatervoorziening van het landhuis. Mechanische ventilatie is aanwezig.
Het landhuis is aangesloten op alle nutsvoorzieningen: gas, elektra, water, riolering en glasvezelkabel. Het landhuis is voorzien van een alarminstallatie en camera’s.

Bestemming:
Het perceel heeft volgens het vigerende bestemmingsplan Wonen Rijssen de bestemming wonen – vrijstaand met bouwvlak. De bestemmingsplankaart met voorschriften is toegevoegd aan de verkoopbrochure.
De gunning van het landhuis is voorbehouden aan de eigenaar (eigenaar verhuist naar Molenbeekpark 4 te Rijssen).