Dalfsen, Marshoekersteeg 20

KIJKDAGEN ZONDER AFSPRAAK DONDERDAG 12 SEPTEMBER EN VRIJDAG 20 SEPTEMBER VAN 9.00 UUR TOT 17.00 UUR

Omgeven door groen schitterend in het buitengebied gelegen, ten westen van Dalfsen en ten oosten van Zwolle en ten zuiden van en nabij de rivier de Vecht, karakteristiek en goed onderhouden rietgedekt landhuis (inhoud 678 m³, woonoppervlakte 164 m²) met in dezelfde stijl gebouwd vrijstaand bijgebouw (opp. 50 m²), overkappingen, oprijlaan, tuin rondom, houtopstanden en graslanden op een kavel van 1.64.15 hectare!

De kavel grenst aan de noordkant geheel aan een watergang van het waterschap met een doorgang naar een achtergelegen perceel grasland (groot 2.25.70 hectare) dat optioneel bijgekocht kan worden. Dit perceel heeft ook een eigen ontsluiting op de Marshoekersteeg.

Het rietgedekte landhuis, met slapen en baden op de begane grond, mag vergroot worden tot maximaal 750 m³ met maximaal 150 m² aam bijgebouwen. Mogelijkheden te over dus op deze toplocatie voor het houden en stallen van paarden en/of andere hobbydieren. Het vrijstaande bijgebouw kan ideaal zijn voor een aanhuisverbonden beroep en bedrijf, bed & breakfast, boerderijkamer of gastenverblijf.

Kandidaten die hun belangstelling concreet willen maken kunnen uiterlijk 27 september 2024 een bieding gaan uitbrengen via de mail aan Hofrijck Rentmeesters. Er kan geboden worden op alleen de huiskavel met opstallen (groot 1.64.15 hectare) of alleen op het achtergelegen perceel grasland (groot 2.25.70 hectare) of er kan geboden worden op het totaal (gezamenlijk groot 3.89.85 hectare). De vraagprijs voor de huiskavel met opstallen bedraagt € 890.000,- k.k. en de vraagprijs voor het achtergelegen grasland bedraagt € 210.000,- k.k.

Indeling landhuis:
Begane grond:

• entree/hal met open houten trap naar verdieping, toiletruimte met toilet en wastafel, meterkast en toegang tot kelder
• dichte keuken met aanrechtblok voorzien van granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur: keramische kookplaat, twee ovens, vaatwasser, koelkast en afzuigkap
• sfeervolle woonkamer met gebinten in het zicht, schouw met open haard en open kastruimte
• slaapkamer met kastenwanden
• badkamer met ligbad, doucheruimte, wastafel, toilet en bidet
• bijkeuken met houten deuren, uitstortgootsteen, kastenwanden en open kastruimte

Verdieping:

• overloop met inbouwkasten en ketelruimte
• slaapkamer met vaste kast en wastafel
• slaapkamer met vaste kast

Indeling vrijstaand bijgebouw:
het is één grote ruimte met openslaande terrasdeuren, gebinten in het zicht, grote schouw met open haard, aanrechtblokje achter de grote schouw, eigen meterkast en voorzien van krachtstroom

Technische gegevens:
Het landhuis is traditioneel gebouwd in 1938, opgetrokken uit spouwmetselwerk en de beschoten kap is gedekt met riet. In een veel latere fase is het landhuis aangepast aan de eisen van die tijd. Het rieten dak verkeert in een uitstekende staat van onderhoud.
De houten kozijnen, deuren en ramen zijn geheel voorzien van isolerende beglazing.
Radiatoren zorgen voor de centrale verwarming van het landhuis, aangestuurd via een Intergas HR combi-ketel welke tevens zorgt voor de warmwatervoorziening van het landhuis. Aanvullend is er een Daalderop close-in boiler aanwezig voor de warmwatervoorziening.
Het landhuis heeft gas-, elektra-, water- en glasvezelaansluitingen en voor het afvalwater is er in 2004 een IBA IIIa systeem geïnstalleerd.

Het vrijstaande bijgebouw is in dezelfde stijl gebouwd als het landhuis en ook hier verkeert het rieten dak in een uitstekende staat van onderhoud.

Achter op het erf staat nog een houten kapschuur, gedekt met ABC golfplaten, die in een matige staat van onderhoud verkeert.

Bestemming:
Volgens het vigerende Chw bestemmingsplan 9e Verzamelplan Buitengebied gemeente Dalfsen heeft de huiskavel de enkelbestemmingen wonen en agrarisch. Het achterliggende perceel grasland heeft de enkelbestemming agrarisch. De gebiedsaanduidingen zijn luchtvaartverkeerzone, milieuzone – grondwaterbeschermingsgebied, milieuzone – intrekgebied en overige zone – verkavelingsstructuur. De bestemmingsplankaart met voorschriften is toegevoegd aan de verkoopbrochure.

Bijzonderheden:
De opstallen worden ‘as is, where is’ verkocht. Asbesthoudende materialen zijn alleen waargenomen op de kapschuur achter op het erf maar verdere garanties over de afwezigheid van asbesthoudende materialen in of op de onroerende zaak worden niet gegeven.

Op de kavel is de Japanse duizendknoop waargenomen.