Dedemsvaart, Noord Stegeren 54

Het Reestdal is een eeuwenoud kleinschalig landschap met bos, heide, hooilanden en oude boerderijen met een interessante geschiedenis. De Reest slingert hier nog grotendeels in haar oorspronkelijke vorm door het landschap.

Op een prachtig plekje in het Reestdal is gelegen een geheel verbouwde woonboerderij (inhoud 1032 m³, woonoppervlakte 277 m², energielabel A) met royaal en karakteristiek vrijstaand bijgebouw, blokhut, bergingen, erf, parkachtige tuin rondom met terrassen en houtopstanden op een kavel van 4785 m².

Het vrijstaande bijgebouw is ook geheel verbouwd en bestaat uit twee luxueuze en comfortabele appartementen, een sportruimte en een grote ontspanningsruimte met bar.
De blokhut is een uiterst sfeervolle accommodatie voor twee personen, midden in de natuur.
De appartementen, met een welnessplein voorzien van hottub, sauna en buitenkeuken met pizzaoven, en de blokhut vormen samen B&B De Bijenberg. In 2023 is De Bijenberg met drie B&B accommodaties verkozen tot beste B&B van Nederland! De B&B accommodaties zorgen voor een stabiele inkomstenbron en worden gemeubileerd opgeleverd.

Resumerend: riante mogelijkheden om landelijk en exclusief te kunnen wonen en werken op een schitterende locatie in het groen!

Indeling woonboerderij:
Begane grond:

• ruime entree met toegang tot kelder, toiletruimte voorzien van wandcloset, urinoir en wastafel, dichte houten trap naar verdieping, garderobe en meterkast
• zeer ruime woonkeuken met trapkast, natuurstenen aanrechtbladen en inbouwapparatuur: fornuis met 4-pits gasstel, bakplaat en oven, vaatwasser, koelkast, koffiezetapparaat, stoomoven, wijnkoeler, cooker en afzuigkap
• verlaagde zitkamer met gashaard
• sfeervolle woonkamer met houtkachel
• grote tuinkamer/serre met houtkachel
• bijkeuken met vaste kast, ketelruimte, uitstortgootsteen en aansluitingen wasmachine/droger
• gang
• wasruimte met uitstortgootsteen en designradiator
• ouderslaapkamer met openslaande tuindeuren en kastenwand
• royale en luxueuze badkamer met ligbad, doucheruimte met glazen deur, wandcloset, wastafelmeubel met twee wasbakken en designradiator

Verdieping:

• overloop met vlizotrap naar zoldervliering
• twee slaapkamers met inloopkasten
• slaapkamer met vaste kast en bedstede
• doucheruimte met douchecabine en wastafel
• bergkamer met kastenwand en wandcloset

Indeling appartement 1:

• hal
• gezellige woonkamer met schuifpui naar het welnessplein, spekstenen gaskachel en aanrechtblok met inbouwapparatuur: 4-pits gasstel, koelkast en afzuigkap
• toiletruimte met wandcloset en wastafel
• badkamer met doucheruimte voorzien van stortdouche en designradiator
• slaapkamer op de verdieping

Indeling appartement 2:

• entree
• toiletruimte met wandcloset en wastafel
• comfortabele woon-/slaapkamer met schuifpui naar het welnessplein en aanrechtblok met inbouwapparatuur: 4-pits gasstel, koelkast en afzuigkap
• badkamer met ligbad, doucheruimte voorzien van stortdouche en twee wastafels

De sportruimte heeft een toiletruimte met wandcloset en naast de grote ontspanningsruimte met bar is een speel-/bioscoopkamer gelegen.

Indeling blokhut:

• overkapping met 3-pits gasstel
• sfeervolle woonkamer met spekstenen gaskachel en aanrechtblok
• slaap-/badkamer met ligbad, doucheruimte voorzien van stortdouche, wastafelmeubel en separate toiletruimte met wandcloset

Technische gegevens:
De woonboerderij is traditioneel gebouwd in 1935, opgetrokken uit spouwmetselwerk met houten topgevels en de zadeldaken zijn gedekt met nieuwe keramische dakpannen (2018). Optimaal geïsoleerd: muur-, vloer en nieuwe dakisolatie (2018) en de houten kozijnen, deuren en ramen (met horren) zijn geheel voorzien van isolerende beglazing.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en verder zijn er radiatoren voor de centrale verwarming van de woonboerderij, aangestuurd via een Nefit combi-ketel (bouwjaar circa 2017) welke tevens zorgt voor de warmwatervoorziening van de woonboerderij. De woonboerderij is uitgerust met een waterontharder en heeft gas-, elektra- en wateraansluitingen alsmede een aansluiting op het gemeentelijke rioleringsnetwerk.
Glasvezelkabel ligt langs de verharde weg.

De appartementen, de sportruimte en de blokhut hebben ieder een eigen, nieuwe Nefit combi-ketel voor de centrale verwarming (radiatoren en gaskachels) en de warmwatervoorziening.

Verspreid over het terrein staan een tweetal bergingen en een houtopslag met een gezamenlijke oppervlakte van circa 57 m².

Bestemming:
Het perceel heeft volgens het vigerende bestemmingsplan buitengebied Hardenberg, Reestdal en Bergentheim-Zuid de bestemmingen wonen – essen en hoevenlandschap en groen – landschapselement. De bestemmingsplankaart met voorschriften is toegevoegd aan de verkoopbrochure.