Dedemsvaart, Zuiderboslaan 46

Ten zuiden van en nabij Dedemsvaart ligt in het fraaie Sallandse landschap het unieke plan Parcours. Plan Parcours is een volledig ingerichte en inmiddels grotendeels bebouwde en bewoonde villawijk met ruimte voor maximaal 40 woningen op riante kavels en gelegen aan de Zuiderboslaan te Dedemsvaart. Het motto is hier stijlvol en exclusief wonen (werken middels een aan huis verbonden beroep kan ook) in een bos-, gras- en waterrijke omgeving.

Aan de westkant van plan Parcours (de 1e kavel aan de linkerkant) wordt nu een schitterende en moderne villa te koop aangeboden met houtopstanden aan de zijkanten en fraaie uitzichten aan de voor- en achterkant (over de landerijen). De oppervlakte van deze zonnige woonplek bedraagt maar liefst 3550 m²!

De villa (inhoud 1168 m³, woonoppervlakte 261 m²) is in 2020 gebouwd van zeer duurzame materialen en is hoogwaardig afgewerkt. De aanwezige isolatievoorzieningen zijn uitmuntend en in combinatie met een water/water warmtepomp en 36 zonnepanelen resulteert dit in een ongekend energielabel van A++++

Niet alleen het energielabel is bijzonder maar ook de indeling van de villa. Wonen (en slapen en baden) op de begane grond en de mogelijkheid om te kunnen werken op de verdieping.
De huidige bewoners runnen nu een Yoga Lifestyle Centrum op de verdieping (op de begane grond is de toegang tot de verdieping perfect gescheiden van het wonen) maar dit kan ook ideaal zijn voor kandidaten die een zeer ruime kantoor- en/of praktijkruimte aan huis willen realiseren met royale parkeermogelijkheden op het eigen terrein!

Indeling villa:
Begane grond:

• entree met eiken bordestrap naar verdieping
• inpandige berging/werkplaats met meterkast, aanrechtblokje, vliering en toegang tot carport met vliering
• hal met garderobe en toiletruimte voorzien van wandcloset met douchefunctie, urinoir en wastafel
• ruime ouderslaapkamer met schuifpui naar terras, inloop kledingruimte en luxueuze doucheruimte met wastafelmeubel
• riante en tuingerichte woonkamer met ombouw televisiewand, schuifpui naar overdekt terras en voorzien van een automatisch bedienbaar zonnescherm
• open keuken met massieve 4mm dikke RVS aanrechtbladen en voorzien van inbouwapparatuur:inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combi-stoomoven, vaatwasser, cooker en Amerikaanse koelkast
• bijkeuken met kastenwand en aanrechtblok
• gang
• twee slaapkamers met wastafelmeubel
• toiletruimte met wandcloset en wastafel
• technische ruimte
• slaap-/werkkamer met wastafelmeubel
• doucheruimte met wastafelmeubel

Verdieping:

• overloop voorzien van pantry met cooker
• toiletruimte voorzien van wandcloset en wastafelmeubel
• berging
• grote multifunctionele ruimte

Technische gegevens:
De villa is houtskeletbouw met aan de buitenkant geïsoleerde magnesiumplaten voorzien van 210 mm Pur isolatie welke zijn voorzien van stucwerk. De daken zijn voorzien van een EPDM dakbedekking. De villa is optimaal geïsoleerd: muur-, dak- en vloerisolatie en de aluminium kozijnen, deuren en ramen zijn geheel voorzien van isolerende beglazing. De villa heeft elektra-, water-, riolering- en glasvezelaansluitingen.

Bijzonderheden in willekeurige volgorde:

• de begane grond en de verdieping zijn geheel voorzien van vloerverwarming en hebben een gescheiden luchtbehandelingssysteem
• de begane grond heeft stijlvolle en slijtvaste Senso gietvloeren
• de verdieping heeft linoleum vloeren
• massieve houten binnendeuren met stalen kozijnen
• de verlichting kan grotendeels via de telefoon geregeld worden
• alle kamers zijn voorzien van bedraad internet
• overal zijn televisieaansluitingen aanwezig uitgezonderd de slaap-/werkkamer op de begane grond
• er is een vitaliser geplaatst voor zacht water (oerwater)
• er is een geslagen bron met pomp voor beregening van de tuin
• het gehele grasveld wordt gemaaid met 2 robotmaaiers (deze zijn inbegrepen)