Diepenveen, Hoekweg 1

Landgoed De Hoek is prachtig gelegen in het buitengebied ten oosten van Diepenveen nabij Deventer en grenst aan De Sallandsche Golfclub ‘De Hoek’ (18-holes golfbaan).
Op een schitterende plek op het landgoed treft u de aaneengebouwde woonboerderij (witte laagbouw) met grote achterliggende deel en aangebouwde garage op een kavel van circa 2476 m². De grond wordt in erfpacht uitgegeven. Dat betekent dat de opstallen kunnen worden gekocht en dat u daarnaast een jaarlijkse canon betaalt voor het gebruik van de grond. De aanvangscanon bedraagt € 8000,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar.

De totale inhoud van de woonboerderij bedraagt 1789 m³ waarvan circa 550 m³ woongedeelte en circa 1239 m³ deel. In de periode 2018 t/m 2020 is er flink geïnvesteerd in de buitenkant van het woongedeelte en in de bouwkundige staat van de deel. Het woongedeelte is aan de binnenkant echter een totale opknapper. De deel kan deel blijven maar kan ook gedeeltelijk of geheel bij het woongedeelte worden getrokken.

Indeling woonboerderij:
Begane grond:

• zijentree/hal
• portaal/gang met trapopgang naar verdieping
• woonkamer met schouw
• keuken met toegang tot kelder met inbouwkast
• voorentree/gang
• slaap-/werkkamer
• badkamer
• toiletruimte
• grote deel met meterkast

Verdieping:

• overloop met berging en vaste kast
• drie slaapkamers waarvan één slaapkamer met drie vaste kasten
• vernieuwde badkamer met doucheruimte, toilet en wastafel

Investeringen die gedaan zijn in de periode 2018 t/m 2020:

• constructief stabiliseren van de deel en verhelpen lekkages
• herstel schuifdeuren deel
• herstel garagedeur
• sauswerk gevel
• schilderwerk kozijnen buitenzijde
• schilderwerk gootlijsten
• dak fietsenschuur vernieuwd
• vervangen 2 grupstaldeuren

Bijzonderheden:
De woonboerderij heeft gas-, elektra- en wateraansluitingen alsmede een aansluiting op het gemeentelijke rioleringsnetwerk. De woonboerderij kan worden aangesloten op glasvezelkabel welke ligt in/onder de zandweg welke langs de woonboerderij loopt.
Een asbestinventarisatierapport en een evaluatierapport asbestsanering kan u op verzoek worden gemaild. Op dit moment is alleen de stopverf van de betonnen kozijntjes (10 stuks) van de deel nog asbesthoudend.
Een bodemonderzoeksrapportage zal nog worden uitgevoerd.

Bestemming:
Het perceel heeft volgens het vigerende bestemmingsplan Hoekweg, Rood voor Rood de enkelbestemming wonen met bouwvlak en de dubbelbestemming waarde – archeologisch verwachtingsgebied 1. De bouwaanduiding is aaneengebouwd en de maatvoering is maximaal aantal wooneenheden: 2. Dit betekent dat de Hoekweg 1 (de woonboerderij) en de Hoekweg 3 (de villa) ieder een woonbestemming hebben. De bestemmingsplankaart met voorschriften is toegevoegd aan de verkoopbrochure.