Hengelo GLD, Beunksteeg 6

Landgoed Zelle ligt in de driehoek tussen Hengelo GLD, Vorden en Ruurlo, in het nationale landschap Graafschap. Dit prachtige landgoed is circa 355 hectare groot en bestaat uit 180 hectare bos, 20 hectare natuurterrein met pachthoeves verscholen in het groen, landbouwgrond en een schitterende 18-holes golfbaan ( in 2019 ‘Golfbaan van het jaar’).
Het hart van het landgoed bestaat uit een eeuwenoud landschap met lanen, bossen, oude solitaire bomen, paden en waterpartijen en het monumentale Huize Zelle met fraaie bijgebouwen. Dit gebied van ongeveer 94 hectare is geheel als Rijksmonument aangewezen.
Op één van de mooiste plekjes op het landgoed staat de voormalige vakantieboerderij “Atilla” met prachtige uitzichten over het coulisselandschap. Dit karakteristieke voormalige pachtboerderijtje (inhoud 554 m³) op een kavel van circa 1400 m² krijgt eerdaags een onherroepelijke woonbestemming en landgoed Zelle gaat de opstal “Atilla” verkopen (bedoeld voor permanente bewoning en niet bedoeld als 2e woning) en de (onder)grond in erfpacht uitgeven. De vraagprijs van de opstal bedraagt € 295.000,- k.k. en de fiscaal aftrekbare canon bedraagt € 15.000,- per jaar.
“Atilla”is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 en dat biedt verschillende fiscale voordelen waaronder vrijstelling van overdrachtsbelasting, een verlaagde WOZ aanslag en verlaging van waterschapslasten. Ook zijn er fiscale voordelen ten aanzien van erf- en schenkbelasting.

Resumerend: een superplek om te gaan bewonen gelegen op een uniek landgoed!

KIJKDAGEN ZONDER AFSPRAAK: WOENSDAG 24 EN DONDERDAG 25 NOVEMBER VAN 9.00 UUR TOT 17.00 UUR (het dragen van een mondkapje of het tonen van een coronapas is verplicht).

Indeling Atilla:
Begane grond:

• entree/hal met vaste kast, toiletruimte, berging en trapopgang naar verdiepin
• badkamer met ruime inloopdouche
• twee slaapkamers
• royale woonkamer met gigantische open haard en openslaande terrasdeuren
• eetkamer
• half open keuken met alle faciliteiten

Verdieping:

• overloop met vaste kast en berging
• badkamer met douche en ligbad
• separate toiletruimte
• twee slaapkamers

Bijzonderheden:

• een inrichtingsplan is toegevoegd aan de verkoopbrochure; dit inrichtingsplan laat o.a. zien waar een bijgebouw gerealiseerd kan worden; het landgoed wil dat de sfeer en de charme van de boerderij behouden blijven; het eventueel vergroten van de woning met een in stijl passende tuinkamer of serre is in overleg toegestaan.
• de helft van de opengestelde toegangsweg hoort bij de woonkavel van Atilla en de andere helft van de toegangsweg hoort bij het landgoed; er zal over en weer een erfdienstbaarheid van weg worden gevestigd; de kosten van onderhoud van deze toegangsweg zullen door partijen worden gedeeld.
• de kosten van de kadastrale splitsing, zijnde € 440,- (geen BTW) zijn voor rekening van erfpachter.
• de boerderij zal ‘as is, where is’ worden verkocht; het dakbeschot en de luiken van de boerderij zijn van asbesthoudende materialen; niet uit te sluiten valt dat er meer asbesthoudende materialen aanwezig zijn.
• Atilla is aangesloten op alle nutsvoorzieningen: gas, elektra, water, riolering en glasvezelkabel.
• de akte van levering dient te passeren op 1 februari 2022 (of zoveel eerder of later in overleg) bij Nysingh Advocaten &Notarissen, Velperweg 10 te 6824 BH Arnhem; kandidaten die Atilla bekeken hebben kunnen uiterlijk vrijdag 26 november via de mail aan Hofrijck Rentmeesters kenbaar maken of zij er verder mee willen; de kandidaten die er verder mee willen krijgen dan de erfpachtstukken gemaild en krijgen ook te horen voor welke datum er geboden kan worden (met een motivatie: wie zijn de kandidaten, wat doen de kandidaten, wat zijn de plannen, etc.) waarbij de canon van € 15.000,- per jaar een vast gegeven is.
• de uitgifte in erfpacht is onder voorbehoud van gunning door de grondeigenaar;
• grondeigenaar maakt het formele voorbehoud dat de woonbestemming onherroepelijk moet worden; het bestemmingsplan is 28 oktober 2021 vastgesteld en wordt in de week van 1 t/m 5 november 2021 gepubliceerd voor een periode van zes weken; daarna is de woonbestemming naar verwachting onherroepelijk.