Holten, Aalpolsweg 30

Schitterend in de buurtschap Beuseberg, net buiten Holten, gelegen landhuis (energielabel A++, inhoud 1734 m³, woonoppervlakte 407 m²) dat in de periode 2018-2022 geheel is aangepast aan de eisen van deze tijd met vrijstaande dubbele garage (opp. 46 m²) en omgeven door een prachtige nieuwe en onder architectuur aangelegde en verlichte tuin op het zuiden met terrassen, een tuinhuis en houtopstanden op een kavel van 2300 m².
De uitzichten vanaf de terrassen, aan de voor- en achterkant van het landhuis, over de landerijen zijn indrukwekkend!

Het uitstekend onderhouden landhuis, dat hoogwaardig is afgewerkt, kenmerkt zich door een fraaie indeling met slapen en baden op de begane grond, veel (slaap)kamers en een grote hobbyruimte welke ook geschikt kan zijn voor een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit. Het veilig wonen op deze super-/gezinsplek garandeert rust, ruimte en privacy.

Vanf deze locatie wandelt of fietst u direct de achtergelegen natuurgebieden in. Niet alleen de natuur is dichtbij maar ook de dorpskern van Holten, met winkels, basisscholen, voortgezet onderwijs en een NS station, bevindt zich op loop/fietsafstand.

Resumerend: een uiterst comfortabel landhuis met veel mogelijkheden en gelegen op een toplocatie!

Indeling landhuis:
Begane grond:

• entree/hal annex eetkamer met openslaande tuindeuren en open houten trap naar souterrain en verdieping
• dichte en landelijke keuken met openslaande terrasdeuren en U-vormig aanrechtblok voorzien van granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, stoomoven/magnetron, 2e oven, vaatwasser, cooker, koelkast en afzuigkap
• bijkeuken met uitstortgootsteen
• wasruimte met kastenwand
• tuingerichte woonkamer met erker en schouw voorzien van open haard
• gang met meterkast, wapenkast en toiletruimte voorzien van wandcloset en wastafel
• garderobe met kastenwand
• royale masterbedroom met kastenwand en ruime kleedruimte
• luxe en ruime badkamer met bubbelbad, doucheruimte met stortdouche, wandcloset, twee wastafels en designradiator

Souterrain:

• centrale hal
• grote hobbyruimte
• wijnkelder
• sportruimte
• twee bergingen
• technische ruimte

Verdieping:

• overloop met vide
• vier slaapkamers
• technische ruimte
• luxe badkamer met douchecabine, wandcloset en twee wastafels
• royale werk- en zitkamer

Indeling vrijstaande dubbele garage:

• stallingsruimte op de begane grond met houten deuren, werkkast en vaste trap naar kelder en vaste trap naar zolderruimte

Technische gegevens:
Het landhuis is traditioneel gebouwd in 2004, opgetrokken uit spouwmetselwerk met houten topgevels en de daken zijn gedekt met keramische dakpannen. Koperen goten en hemelwaterafvoeren. Het landhuis is optimaal geïsoleerd: muur-, dak- en vloerisolatie en de hardhouten kozijnen, deuren en ramen zijn geheel voorzien van isolerende beglazing.
Het schilderwerk van het landhuis is geheel (intern 2018 en extern 2021) gedaan.
Naast vloerverwarming zijn er radiatoren voor de centrale verwarming van het landhuis, aangestuurd via twee warmtepompen (omkeerbare lucht/waterpomp Split Inverter, bouwjaar 2022) en Remeha ketels (bouwjaar 2022) welke zorgen voor de warmwatervoorziening van het landhuis. Op de daken van het landhuis liggen 31 zonnepanelen. Het landhuis wordt bereikt via een automatisch bedienbare poort en is uitgerust met een balansventilatiesysteem, een alarminstallatie in combinatie met beveiligingscamera’s, een waterontharder, een laadpaal voor een elektrische auto en een computergestuurde beregening voor de tuin. Het landhuis is aangesloten op alle nutsvoorzieningen: gas, elektra, water, riolering en glasvezelkabel.

De vrijstaande dubbele garage is in dezelfde stijl gebouwd als het landhuis.

Bestemming:
Het perceel heeft volgens het bestemmingsplan Buitengebied Rijssen-Holten de enkelbestemmingen wonen (1850 m²) en bos (450 m²). De dubbelbestemming is waarde – archeologische verwachtingswaarde middelhoog. De gebiedsaanduiding is reconstructiewetzone – verwevingsgebied. De bestemmingsplankaart met voorschriften is toegevoegd aan de verkoopbrochure. De gemeente Rijssen-Holten toetst inmiddels aan het vastgestelde Chw omgevingsplan buitengebied Rijssen-Holten welke te bekijken is via ruimtelijkeplannen.nl