Holten, Holterbergweg 21

‘We dachten dat we het nooit zouden krijgen’
Regelmatig gaat een huis op funda viral, en afgelopen januari was het raak in Salland. Uiteindelijk werd Holterbergweg 21 zelfs het best bekeken huis van heel 2024. Met al die animo wilden we weten: wie werd de gelukkige koper? En hoe staat het huis er inmiddels bij? ‘De verbouwing kost net zoveel als het huisje zelf.’

Adres: Holterbergweg 21, Holten
Vraagprijs: € 160.000
Te koop sinds: 5 januari 2024
Verkocht: 12 februari 2024

Misschien heb jij ook wel gemijmerd ‘zal ik?’, toen dit huis voorbijkwam op funda. Want de animo voor dit vrijstaande boshuisje op de Holterberg in Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug was gróót. Van de 222.765 mensen die het huis op funda bekeken, bewaarden 1567 het als favoriet en kwamen maar liefst 800 geïnteresseerden opdagen tijdens de drie bezichtigingsdagen.

Kijkersfile
‘Ongekend’, vertelt Marco Hazenkamp van Hofrijck Rentmeesters, die het voormalige boswachtershuis namens Staatsbosbeheer in de verkoop nam. ‘We hebben dit soort charmante huisjes weleens vaker aangeboden, maar deze interesse heb ik nog nooit meegemaakt. Er stond zelfs file op de Holterbergweg.’

Dat had ongetwijfeld te maken met de vraagprijs van 160.000 euro, al komt daar wel een jaarlijkse erfpacht aan Staatsbosbeheer van 7500 euro bovenop. En een verbouwing, een heel grote verbouwing. Marco: ‘De staat was zodanig dat het hele huisje flink onder handen moest worden genomen, van de kelder tot aan het dak. Met wel één wens van Staatsbosbeheer en de gemeente: de buitenkant moet zo blijven.’

Sneeuw en chocolademelk
Honderden mensen kwamen van heinde en verre om het huisje te bezichtigen. ‘Het was winter en er lag sneeuw’, gaat Marco verder. ‘Om het idyllische plaatje compleet te maken hebben we vuurkorven aangestoken en warme chocolademelk geserveerd. De pakken waren niet aan te slepen.’ Van de 800 kijkers deden 155 mensen een gooi naar het eigenaarschap met een bod én een motivatiebrief aan Staatsbosbeheer. ‘Absurd veel’, aldus Marco. ‘Als je in dit gebied twintig biedingen krijgt, heb je al een record.’

Van Friesland naar Salland
Staatsbosbeheer koos vijf kandidaten uit voor een gesprek. De gelukkige kopers, dat werden Henk-Jan en Marian Ter Stege. Na twintig jaar in het Friese Franeker wilden deze van oorsprong Drentenaren weer centraler in Nederland gaan wonen. En liefst in het bos. Henk-Jan: ‘Onze kinderen zijn uit huis en we wilden kleiner wonen. Mijn zoekopdracht op funda had ik ingesteld op een straal van 40 kilometer rondom Drenthe, plus de filters ‘bosrijk’ en ‘vrijstaand’. Toen kwam al snel dit huis voorbij.’

‘Het was zó druk op de kijkdagen’, vertelt Marian, ‘we dachten dat we het nooit zouden krijgen. Dat het vast gegund zou worden aan iemand uit de buurt.’ Na de kijkdagen ging het stel nog een tweede keer terug op een rustig moment. Marian: ‘Henk-Jan viel voor het huisje, ik voor de plek. Ik had van tevoren gezegd dat ik een huis wilde waar we niets aan hoefden te doen. Maar toen ik dit bos zag, vond ik dat ineens niet meer belangrijk.’

Solliciteren bij Staatsbosbeheer
Het koppel deed hun best mogelijke bod – hoe hoog precies zeggen ze liever niet, maar ruim boven de vraagprijs – en schreef een brief waarin ze uitlegden hoe ze het huisje in de geest van het origineel wilden renoveren, met veel respect voor de natuur. Dat was belangrijk voor Staatsbosbeheer, geeft Marco aan. ‘Ze gingen niet per se voor maximale opbrengst, maar vooral voor een betrouwbare kandidaat die hier permanent en voor langere tijd gaat wonen. En die het karakter van het huisje én de natuur eromheen behoudt.’

Het bod van Henk-Jan en Marian – het op één na hoogste – werd geaccepteerd vanwege hun plannen en gunstige voorwaarden. Sinds 1 mei 2024 woont het stel in een caravan op het terrein naast het huisje. Op het moment van dit verhaal zitten ze nog midden in de verbouwing. Daarvoor hebben de zestigers, die momenteel niet werken, samen alle tijd. ‘We weten goed wat we willen, dus we runnen het project zelf’, vertelt Henk-Jan, die al vaker met dit bijltje gehakt heeft. ‘Natuurlijk wel met hulp van allerlei zzp’ers. We werken zoveel mogelijk met lokale mensen – wat ons meteen helpt te integreren.’

Van huis naar thuis
Wat zijn hun plannen met het huisje? Henk-Jan: ‘Eigenlijk laten we alles precies zoals het is, maar we moeten wel alles vernieuwen. Om te beginnen hebben we het rieten dak en alle kozijnen vervangen, want al het hout was aangevreten door boktor en houtworm. Er zit ook al een nieuwe betonvloer met vloerverwarming in en ook de tuindeuren zijn vervangen.’ Op de rol staan nog een nieuwe keuken, badkamer en het stuccen van de kelder. Henk-Jan: ‘De verbouwing kost net zoveel als het huisje zelf.’

In april 2025 hoopt het stel de caravan voor het huisje te kunnen verruilen. Maar thuis in Holten voelen ze zich gelukkig allang. ‘We voelen ons heel erg welkom, ook al komen we hier niet vandaan’, zegt Marian. ‘De mensen hier zijn heel open en gastvrij.’

Ook al heeft de Holterbergweg 21 een nieuwe eigenaar, de interesse in het huis is nog niet verdwenen, vertelt ze. ‘Vooral in het weekend lopen mensen langs – nieuwsgierig om te zien wat ervan geworden is. Ook iemand die ook had geboden, maar het net niet was geworden. Al die interesse vinden we niet vervelend, maar juist leuk.’

Schitterend op de Holterberg gelegen karakteristieke woning met vrijstaand schuurtje, tuin rondom met rododendrons en houtopstanden op een kavel van 1545 m². Vanaf deze locatie wandelt of fietst u direct de schitterende natuur in van de Holterberg en binnen enkele wandelminuten bent u bij een aantal restaurants van naam en faam. Niet alleen de natuur is (heel) dichtbij maar ook de dorpskern van Holten, met winkels, voortgezet onderwijs en een NS station, bevindt zich op fietsafstand.

De woning behoeft onderhoud en moet van binnen volledig onder handen worden genomen om de woning aan de eisen van deze tijd te kunnen laten voldoen. De woning heeft volgens het vastgestelde CHW Omgevingsplan Buitengebied Rijssen-Holten (welke is opgenomen in de verkoopbrochure) de aanduiding karakteristieke woning (maximum oppervlakte 150 m²) met maximaal 150 m² aan bijbehorende bouwwerken waarvan maximaal 30 m² aangebouwd. De aanduiding karakteristieke woning sluit nieuwbouw niet uit, echter de nieuwe woning moet voldoen aan de “bestaande karakteristieke hoofdvorm”. Dit betekent dat u met een ontwerp moet komen met respect voor de bestaande karakteristiek, dit zal altijd in overleg gaan met de stadsbouwmeester. Een voorlopig ontwerp kunt u altijd bespreken met de gemeente Rijssen-Holten en eventueel voorleggen aan welstand.

De vraagprijs van de opstallen bedraagt € 160.000,- k.k. en de (onder)grond zal door Staatsbosbeheer in erfpacht worden uitgegeven op basis van de voor Staatsbosbeheer gebruikelijke erfpachtvoorwaarden (verbouw- of nieuwbouwplannen dienen eerst aan Staatsbosbeheer voorgelegd te worden) welke zijn opgenomen in de verkoopbrochure.
De fiscaal aftrekbare canon bedraagt € 7500,- per jaar en is als volgt bepaald: grondwaarde € 400.000,- x 75% x 2,5%.

Kandidaten die de opstallen tijdens de kijkdagen hebben bekeken kunnen uiterlijk 24 januari 2024 een bieding uitbrengen op de opstallen via de mail aan Hofrijck Rentmeesters.
De canon is een vast gegeven waar niet op geboden kan worden. De bieding combineren met een motivatie (wie bent u, wat doet u, gezinssituatie, wat zijn de (verbouw)plannen met de opstallen en de plek, etc.). Staatsbosbeheer wil graag op voorhand een beeld van kandidaten kunnen vormen aan de hand van de motivatie en is voornemens om een aantal kandidaten uit te gaan nodigen voor een kennismakingsgesprek.

De uitgifte in erfpacht is onder voorbehoud van gunning door de grondeigenaar.

Indeling woning:
Begane grond:

• entree/hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar verdieping
• woonkamer met inbouwkast en schouw voorzien van gashaard
• slaapkamer met inbouwkast, douchecabine en wasmachineaansluiting
• dichte keuken met tuindeur, aanrechtblokje, fornuis en toegang tot kelder

Verdieping:

• overloop met uitstortgootsteen
• slaapkamer
• twee slaapkamers met inbouwkasten

Technische gegevens:
De woning is traditioneel gebouwd in 1951, opgetrokken uit spouwmetselwerk met houten topgevels en het zadeldak is gedekt met riet. Houten kozijnen, deuren en ramen welke zijn voorzien van enkele beglazing. Enkel in de woonkamer is een gashaard aanwezig (aangestuurd via een Pelgrim ketel) en er is een Vaillant geiser voor de warmwatervoorziening van de woning. Nutsvoorzieningen: de woning heeft gas-, elektra- en wateraansluitingen en voor het afvalwater is er een septictank. Glasvezelkabel ligt tot aan de oprit van de woning.

Het vrijstaande schuurtje is opgetrokken uit halfsteensmetselwerk met houten topgevels en de beschoten kap is gedekt met keramische dakpannen.

Bijzonderheden:
Een historisch vooronderzoek is gedaan met betrekking tot de bodem en dit historisch vooronderzoek geeft geen aanleiding voor een verkennend bodemonderzoek; het historisch vooronderzoek kan u op verzoek worden gemaild.

Een asbest inventarisatierapport van de opstallen is gemaakt: enkel de pakking van de ketel in de keuken is asbesthoudend; het asbest inventarisatierapport kan u op verzoek worden gemaild.

In de kelder van de woning dient de erfpachter een waterleiding en elektraleiding te laten afsluiten welke gaan naar een kraan en lamp die zich buiten het aangebodene bevinden.

Op de kavel is de Japanse duizendknoop waargenomen.

Het energielabel van de woning is G.