Holten, Motieweg 21

Paradijselijk op de Holterberg gelegen landhuis (inhoud 1044 m³) met panorama uitzichten vanuit het landhuis over de achtertuin op het zuiden en omgeven door bos op een kavel van 1.43.55 hectare!
Via twee eigen (door het bos slingerende) oprijlanen bereikt u het uitstekend onderhouden landhuis dat een prachtige lichtinval heeft. Het wonen op deze superplek garandeert rust, ruimte en privacy. Naast heerlijk wonen kan ook gedacht worden aan het uitoefenen van een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit in het landhuis.
De (uit)bouwmogelijheden zijn op deze locatie haast onbegrensd: het hoofdgebouw mag een maximale inhoud hebben/krijgen van 3000 m³ met 100 m² aan bijgebouwen.
Vanaf deze locatie wandelt of fietst u direct de schitterende natuur in van de Holterberg en binnen enkele wandelminuten bent u bij een aantal restaurants van naam en faam.
Niet alleen de natuur is (heel) dichtbij maar ook de dorpskern van Holten, met winkels, basisscholen, voortgezet onderwijs en een NS station, bevindt zich op loop-/fietsafstand.
De autosnelweg A1 is goed en snel bereikbaar.

Resumerend: een comfortabel landhuis met veel mogelijkheden gelegen op een toplocatie!

Indeling landhuis:

• ruime entree met parketvloer, garderobe, meterkast en toiletruimte voorzien van wandcloset, urinoir en wastafel
• slaapkamer
• doucheruimte met wastafel
• slaapkamer met openslaande terrasdeuren
• open keuken met parketvloer en hoekaanrechtblok voorzien van granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel-/vrieskast en afzuigkap
• riante living met parketvloer, houtkachel, openslaande terrasdeuren, servieskast en toegang tot berging
• grote ouderslaapkamer met openslaande terrasdeuren en inbouwkasten
• badkamer met bubbelbad, douchecabine, wandcloset, bidet, twee wastafels en designradiator
• werkkamer met terrasdeur en inbouwkasten
• hal
• was-/ketelruimte
• inpandig bereikbare dubbele garage met automatisch bedienbare roldeuren
• van buiten toegankelijke doucheruimte met wastafel en separaat toilet
• veranda met naastgelegen berging

Technische gegevens:
Het landhuis is traditioneel gebouwd in 1992, opgetrokken uit spouwmetselwerk en de platte daken zijn voorzien van een bitumineuze dakbedekking (vernieuwd in 2006). De huidige bewoners hebben het landhuis in 2006 intern en nagenoeg geheel aangepast aan de eisen van die tijd. De hardhouten (Meranti) kozijnen, deuren en ramen zijn geheel voorzien van isolerende beglazing. De keuken en de badkamer hebben vloerverwarming en verder zijn er radiatoren voor de centrale verwarming van het landhuis, aangestuurd via een Nefit Ecomline HR ketel met gekoppelde boiler voor de warmwatervoorziening van het landhuis.
Het landhuis heeft gas-, elektra-, water- en glasvezelaansluitingen en voor de riolering is er een computergestuurd IBA systeem.

Aangebouwd aan de berging naast de veranda staat een stenen garage met roldeur en een berging met een overkapping.

Verder zijn er een aantal kapschuren voor de opslag van hout voor de houtkachel.

De oprijlanen hebben smeedijzeren toegangspoorten waarvan één toegangspoort automatisch bedienbaar is.

Bestemming:
Volgens het vigerende bestemmingsplan Wonen Holten heeft de perceel de enkelbestemmingen wonen – landhuis (met zeer groot bouwvlak en specifieke bouwaanduiding – klasse a) en bos. Het perceel heeft de dubbelbestemming waarde – archeologie middelhoge verwachting. De bestemmingsplankaart met voorschriften is toegevoegd aan de verkoopbrochure.