Holten, Motieweg 23

Schitterend op de Holterberg gelegen split-level villa (inhoud 1358 m³, woonoppervlakte 303 m²) met prachtige uitzichten over de onder architectuur aangelegde Japanse tuin op het zuidwesten en omgeven door bos op een kavel van 1.10.00 hectare!
Via een eigen oprijlaan bereikt u de villa met inpandige garage en grote zwembad-/recreatieruimte die geschikt kan worden gemaakt voor het uitoefenen van een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit. Het wonen op deze superplek garandeert rust, ruimte en privacy.
De (uit)bouwmogelijkheden zijn op deze locatie haast onbegrensd: het hoofdgebouw mag een maximale oppervlakte hebben/krijgen van 400 m² met 150 m² aan bijgebouwen.
Vanaf deze locatie wandelt of fietst u direct de schitterende natuur in van de Holterberg en binnen enkele wandelminuten bent u bij een aantal restaurants van naam en faam.
Niet alleen de natuur is (heel) dichtbij maar ook de dorpskern van Holten, met winkels, basisscholen, voortgezet onderwijs en een NS station, bevindt zich op loop-/fietsafstand.
De autosnelweg A1 is goed en snel bereikbaar.

Resumerend: een comfortabele villa met veel mogelijkheden gelegen op een toplocatie!

Indeling villa:
Begane grond:

• entree/hal met garderobe, meterkast en toiletruimte voorzien van wandcloset en wastafel
• sfeervolle woonkamer voorzien van airco, dichte houthaard, inbouwkastenwand, erker en schuifpui naar het terras
• open keuken met hoekaanrechtblok voorzien van granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur: 4-pits gasstel, teppanyaki bakplaat, magnetron, nieuwe oven, vaatwasser en afzuigkap
• bijkeuken/wasruimte met uitstortgootsteen

Eerste verdieping:

• overloop/hal met toiletruimte en doucheruimte met wastafel
• ouderslaapkamer voorzien van airco en kastenwand
• badkamer met doucheruimte, wandcloset, bidet, wastafelmeubel met twee wasbakken en designradiator
• slaap-/werkkamer
• slaapkamer met kastenwand en wastafel

Tweede verdieping:

• overloop met vide
• berging
• slaap-/werkkamer met kastenwand

Souterrain:

• hal
• berging
• inpandige garage met werkbankje en loop-/kanteldeur
• grote zwembad-/recreatieruimte (welke gerenoveerd dient te worden) met stortdouche, toiletruimte met wastafel, serre met dichte houthaard, schuifpuien en overkapping (buiten)
• technische ruimte

Technische gegevens:
De villa is traditioneel gebouwd in 1974, opgetrokken uit spouwmetselwerk met gekeimde gevelstenen en de kap is gedekt met dakpannen. De houten kozijnen, deuren en ramen zijn grotendeels voorzien van isolerende beglazing. Radiatoren en convectoren zorgen voor de centrale verwarming van de villa, aangestuurd via een combi-ketel welke tevens zorgt voor de warmwatervoorziening van de villa.
De villa heeft gas-, elektra-, water- en glasvezelaansluitingen en voor de riolering is er een septictank. De villa heeft het energielabel D.

Op het bosperceel staan verder nog een carport, een tuinhuis en een open houten schuur.

Bestemming:
Volgens het vastgestelde omgevingsplan buitengebied Rijssen-Holten heeft het perceel de aanduidingen landhuis klasse A, natuurlandschap en landschap de Holterberg.
De omgevingskaart met voorschriften is toegevoegd aan de verkoopbrochure.