Rietmolen, Broekdijk 7

Zeer fraai aan de bosrand gelegen comfortabel landhuis (energielabel A) met vrijstaand gastenverblijf, berging, parkachtige tuin rondom en een eigen, privé toegankelijk bosperceel op een kavel van 1.20.30 hectare.

De uitzichten aan de voor- en zijkant van het landhuis over de landerijen zijn schitterend en aan de achterkant van de kavel begint direct natuurgebied het “Needse Achterveld”!
Uw kavel aan de achterzijde loopt op natuurlijke wijze over in een verstrekkend wandel- en natuurgebied wat eigendom is van Staatsbosbeheer.

Het landhuis is in 2007 intern geheel verbouwd en gasloos. In de berging is een moderne houtvergasser aanwezig maar deze wordt niet gebruikt door de huidige bewoners. Zij gebruiken een warmtepompinstallatie (geplaatst in oktober 2018) en dit in combinatie met 24 zonnepanelen resulteert in een voorschotbedrag van maar € 99,- per maand voor elektra!

Indeling landhuis:
Begane grond:

• ruime entree/hal met garderobe, meterkast, open bordestrap naar verdieping en toiletruimte voorzien van wandcloset, wastafel en designradiator
• sfeervolle woonkamer met houtkachel en schuifpui naar de tuin
• slaapkamer met kastenwand en toegang tot kelderruimte
• riante woon-/leefkeuken met schuifpuien naar het overdekte terras en aanrechtblokken voorzien van inbouwapparatuur: Aga fornuis met grill, drie ovens en een keramische kookplaat (6 pits), vaatwasser, koelkast, cooker en afzuigkap
• gang
• grote werk-/slaapkamer met schuifpui naar het overdekte terras
• bijkeuken
• inpandige garage met houten deuren, meterkast, aansluitingen wasmachine/droger en de warmtepompinstallatie

Verdieping:

• overloop met vide
• slaapkamer met vaste kast
• slaapkamer met vaste kast en wastafel
• slaapkamer met twee vaste kasten en wastafel
• slaapkamer met drie vaste kasten
• doucheruimte met wastafel

Indeling gastenverblijf:
Begane grond:

• entree met keukenblokje en trap naar verdieping
• woonkamer met schouw en houtkachel
• voorkamer met oorspronkelijke voordeur
• twee kamertjes
• badkamer met doucheruimte, toilet en wastafel
• kamer met de oorspronkelijke bedstee

Verdieping:

• grote zolderruimte met slaapkamer

Technische gegevens:
Het landhuis is traditioneel gebouwd in 1967, opgetrokken uit spouwmetselwerk en de beschoten (asbestcementplaten) kap is gedekt met keramische dakpannen. In 2007 is het landhuis intern geheel verbouwd. De hardhouten kozijnen, deuren en ramen zijn geheel voorzien van isolerende beglazing. Het betegelde gedeelte van de begane grond is voorzien van vloerverwarming en verder zijn er radiatoren en convectoren voor de centrale verwarming van het landhuis. Naast elektra- en wateraansluitingen heeft het landhuis een aansluiting op de riolering en is voorzien van een glasvezelkabel.

Het gastenverblijf is traditioneel gebouwd in 1904, opgetrokken uit steensmetselwerk en de beschoten kap (asbestcementplaten) is gedekt met keramische dakpannen. De houten kozijnen, deuren en ramen zijn voorzien van enkele beglazing. Er is alleen een houtkachel voor de verwarming van het gastenverblijf en een elektrische boiler regelt de warmwatervoorziening van het gastenverblijf.

De berging (met aangebouwde houtopslag) is opgetrokken uit steen en hout en de kap is gedekt met keramische dakpannen. De berging bestaat uit een ruimte voor de houtvergasser (met geïsoleerde dakplaten) en een stallingsruimte met een onbeschoten kap.

Bestemming:
Het perceel heeft volgens het vigerende bestemmingsplan Buitengebied Berkelland 2020 de enkelbestemmingen wonen (ook bestemd voor aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven) met groot bouwvlak en natuur. De dubbelbestemmingen zijn waarde – archeologie 5 en 6. De gebiedsaanduidingen zijn overige zone- ammoniakbuffergebied, beschermingszone natte landnatuur, gelders natuurnetwerk en vrijwaringszone – radar 2. De bestemmingsplankaart met voorschriften is toegevoegd aan de verkoopbrochure.